一般情況下，購(gòu)房者在開發(fā)商違約的情況下可以退房并且不用支付違約金;若是因購(gòu)房者違約，比如不想買、買不起或者因?yàn)閭€(gè)人原因造成貸款不可無法付清房款的，如果開發(fā)商同意的話可以解除購(gòu)房合同，但需要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償開發(fā)商損失，當(dāng)然，也可以根據(jù)具體情況避免。

可直接退房的情況

1、開發(fā)商違約

按照購(gòu)房合同的約定，要是購(gòu)房者違約的話，自然拿不回來購(gòu)房定金的，那么如果是開發(fā)商違約呢?在實(shí)際生活中，可沒少見這樣的情況，很簡(jiǎn)單，假如是開發(fā)商那邊單方面違約了，就比如要求漲價(jià)，那么購(gòu)房者就可以要求退房了，并且可以獲得雙倍定金賠償。

2、延期交房

雖然在看房的時(shí)候，開發(fā)商一再保證可以如期交房，但是，由于樓盤建設(shè)是一項(xiàng)浩大的工程，所以，延期交房的情況時(shí)有發(fā)生。因此，大家一定要簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候做好這方面的約定，如果開發(fā)商延期交房，且在多番催促后，仍然無法交房，那么購(gòu)房者就可要求退房。

當(dāng)然了，如果開發(fā)商延遲交房的舉動(dòng)給你帶來了損失，那么你還可以要求開發(fā)商給予一定的補(bǔ)償，一般來說，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為已交房款乘以同期銀行貸款利率及延期交房時(shí)間。

3、住房面積偏差比絕對(duì)值大于3%

在交房的時(shí)候，有一種情況是很難避免的，那就是面積偏差。一般來說，住房實(shí)際面積都會(huì)與合同中約定的面積有偏差(所以在簽訂購(gòu)房合同時(shí)就要多多留意這點(diǎn)了)，如果住房面積偏差比絕對(duì)值大于3%，你就可要求退房，同時(shí)開發(fā)商還要返還已付購(gòu)房款且賠償相應(yīng)的利息。

4、開發(fā)商五證不全

五證是開發(fā)商作為銷售方最主要的條件，有了五證，才能合法銷售房子。如果開發(fā)商五證不全，你可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息，或許會(huì)有朋友問要看五證原件嗎?一定要看。如果開發(fā)商不接受商議，那么購(gòu)房者就可以到法院起訴，以此來維護(hù)自己的合法權(quán)益。

5、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃

自購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同那刻起，購(gòu)房者買下的房子就不可擅自被改動(dòng)。如果開發(fā)商擅自變更規(guī)劃，那么購(gòu)房者就可要求退房，并且開發(fā)商需要承擔(dān)違約責(zé)任，給予購(gòu)房者一定的賠償。