1、首付比例：二套房普通住宅首付最低為50%，非普通性住宅首付最低為70%。

2、貸款利率：二套房貸款利率會比之前上調(diào)10%左右。

3、貸款額度：二套房個人貸款最大額度會比之前下降10%左右。

4、公積金限制：有過2次公積金房貸使用記錄將不可再次使用公積金貸款。

上海二套房認定標準是什么

1、上海二套房認定標準，從住建部獲悉，住建部、央行、銀監(jiān)會三部委日前聯(lián)合下發(fā)了關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知，對商業(yè)性個人住房貸款中二套房認定標準進行了明確。商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。

2、應借款人的申請或授權(quán)，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應通過住房登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。如因當?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不可提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。

3、貸款人將按以下三種情形，對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地住房登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

4、對能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按上述三種情形執(zhí)行差別化住房信貸政策。