江西地處長(zhǎng)江中下游，經(jīng)濟(jì)發(fā)展在全國(guó)范圍內(nèi)并不算靠前，但是從房地產(chǎn)角度來(lái)分析，江西的房?jī)r(jià)卻不低，作為省會(huì)南昌房?jī)r(jià)自然是全省最高。近年來(lái)隨著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，南昌房?jī)r(jià)是一路突飛猛進(jìn)，想要買房是越來(lái)越難。那么未來(lái)南昌的房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)漲嗎?

首先來(lái)看下南昌目前的房?jī)r(jià)現(xiàn)狀。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，南昌11月份整體的新房均價(jià)為13704元每平，二手房均價(jià)為12084元每平 ，無(wú)論是新房，還是二手房，南昌的房?jī)r(jià)都在江西全省范圍內(nèi)位居第1。而從內(nèi)部來(lái)看，南昌市內(nèi)新房?jī)r(jià)格最高的是西湖區(qū) ，達(dá)19742元每平，接近2萬(wàn)元大關(guān)。二手房?jī)r(jià)最高的地區(qū)則是紅谷灘，達(dá)17600元每平。從這些數(shù)據(jù)來(lái)看，南昌市中心的房?jī)r(jià)已經(jīng)和武漢，青島等新新一線城市看齊。

作為一個(gè)弱二線城市，南昌是江西的省會(huì)，整體經(jīng)濟(jì)實(shí)力并不強(qiáng)。2017年，南昌市的GDP值剛剛突破5000億元大關(guān)，和周邊省份的省會(huì)，如武漢，長(zhǎng)沙，合肥等相比，還有著相當(dāng)大的差距。但是從房?jī)r(jià)絕對(duì)值來(lái)看，南昌市中心的房?jī)r(jià)和這幾個(gè)城市的房?jī)r(jià)并沒有拉開距離。從這一點(diǎn)來(lái)講，南昌部分地區(qū)是存在房?jī)r(jià)泡沫的。另一方面，南昌的房?jī)r(jià)并不均衡，像郊區(qū)的進(jìn)賢，安義等新房?jī)r(jià)格還保持在六千元左右每平的水平，甚至還比不上江西其他經(jīng)濟(jì)并不發(fā)達(dá)的貧困縣房?jī)r(jià)。而隨著調(diào)控政策的持續(xù)影響和房?jī)r(jià)擠出效應(yīng)，這些價(jià)格洼地也將會(huì)被陸續(xù)填平。

從整個(gè)江西來(lái)看，南昌作為江西少有的人口凈流入的城市，短期之內(nèi)房?jī)r(jià)還是有支撐的。截至2017年末，南昌戶口人總數(shù)為524.66萬(wàn)，常住人口數(shù)為546.35萬(wàn)，人口凈流入21.69萬(wàn)。人口是一個(gè)城市未來(lái)發(fā)展的最重要資源，也是房?jī)r(jià)上漲的重要支撐。江西作為一個(gè)人口外出務(wù)工大省，很多人都是離開江西到外省打工，南昌可以吸引口流入，并不簡(jiǎn)單。

此外，不可否認(rèn)的是，隨著城建的發(fā)展，南昌這個(gè)曾經(jīng)臟亂差的省會(huì)城市正在變得越來(lái)越美好。而隨著高鐵等交通設(shè)施的不斷完善，南昌作為唯一一個(gè)連接長(zhǎng)三角，珠三角和閩南金三角的省會(huì)城市，其交通樞紐位置正變得越來(lái)越重要。江西要實(shí)現(xiàn)中部崛起，南昌將會(huì)是最重要的一個(gè)突破口。也正因如此，南昌未來(lái)的房?jī)r(jià)或許還會(huì)繼續(xù)漲下去。