工業(yè)用房不可當(dāng)門面房出租，因?yàn)閺S房是工業(yè)性質(zhì)的住房，只能用于工業(yè)化，比如用于工廠建設(shè)、車間、員工宿舍等。而門面房是商業(yè)性質(zhì)的住房，只有將工業(yè)性質(zhì)的住房轉(zhuǎn)變成商業(yè)性質(zhì)的住房，工業(yè)用房才能當(dāng)門面房出租。

工業(yè)用房和商業(yè)用房的區(qū)別是什么?

1、最明顯的區(qū)別是兩者之間的性質(zhì)：土地的立項(xiàng)不同，產(chǎn)權(quán)年限也不同，規(guī)劃審批的地面上建筑物形式也不同，繳納土地出讓金的多少也不同，必須嚴(yán)格按照立項(xiàng)的批復(fù)，規(guī)劃局的規(guī)劃建，否則就屬違規(guī)。

2、商業(yè)用房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場(chǎng)、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的住房，以及辦公用房，如寫字樓等，還包括車庫(kù)等。

3、關(guān)于商業(yè)用房的另一種解釋：商業(yè)用房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的供商業(yè)、糧食、供銷、飲食業(yè)等部門對(duì)外營(yíng)業(yè)用的商店、門市部、糧店、書(shū)店、供銷店、飲食店等住房。一般指底層臨街的住房。

4、在用途上工業(yè)用房就偏向于工業(yè)行業(yè)產(chǎn)業(yè)了，這也就決定了兩者之間建筑選址的大不同。

工業(yè)用房轉(zhuǎn)成商業(yè)用房流程是什么?

房子本身是沒(méi)有使用屬性的，只有土地有使用性質(zhì)。工業(yè)用地理論上講可以轉(zhuǎn)為商業(yè)用地，但改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門批準(zhǔn)。

1、原土地使用者向國(guó)土資源部門申請(qǐng)交回土地，并由原土地使用者委托雙方共同認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)確定補(bǔ)償價(jià)格，對(duì)原土地使用者進(jìn)行補(bǔ)償。

2、國(guó)土資源部門根據(jù)規(guī)劃部門出具的原地塊調(diào)整后新的用途及規(guī)劃條件，在綜合考慮政府公布的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)、土地成本、市場(chǎng)參考價(jià)格和近期相鄰宗地交易價(jià)格的基礎(chǔ)上，經(jīng)規(guī)劃、國(guó)土、財(cái)政、監(jiān)察部門集體會(huì)審確定土地出讓起始價(jià)，并由土地交易機(jī)構(gòu)依法組織招拍掛出讓。

3、經(jīng)招拍掛出讓后產(chǎn)生新的土地使用者。新的土地使用者與土地交易機(jī)構(gòu)簽訂成交確認(rèn)書(shū)，并與國(guó)土資源部門簽訂土地出讓合同，按合同約定繳納土地出讓價(jià)款。

4、土地使用者按土地出讓合同繳清全部土地出讓價(jià)款后，辦理土地使用權(quán)證。