1、議價：出售房子時，若有買方意愿出價，一定會向您殺價。因房價不像一般的商品能算出成本，價錢高低取決於消費者的認定與市場的銷售行情，所以要注意預(yù)留殺價空間，給買方去發(fā)揮。

2、付訂金：若雙方?jīng)Q定好房，直到買下房，須先付訂金。訂金是確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下訂金后，若買方反悔，您有權(quán)沒收訂金，反之若賣方反悔，則須加倍退還。

3、簽約：下訂金之后1星期左右，買方必須準備印章、身分證、訂金收據(jù)和賣方簽訂住房買賣契約，確定買賣銷售，并付簽約款。

4、用印：(簽約后7-10天)買方必須先到戶政事務(wù)所申請印鑒證明，做為買房子契約中所用印鑒的法律效力。戶口名簿影本3份，印鑒證明3份，印鑒章，和賣方在所有文件上蓋上雙方印鑒。同時再付第2次款。付款后，賣方就會將印鑒、所有權(quán)狀等相關(guān)證件拿出來交給買方辦理過戶。

5、完稅(簽約后30日內(nèi))買方必須在簽約后30日內(nèi)，向當?shù)氐亩惥杌缣幚U交住房買賣所需負擔(dān)的稅費，包括：契稅，印花稅，繳交住房稅費時必須查明賣方是否積欠住房稅、地價稅，確定付清所有稅費才能辦理過戶，并付第三次款。

6、過戶(簽約后30日內(nèi))，賣方必須持：買賣契約書正、副本(貼足印花稅票)身分證影本，增值稅單，契稅單，土地、建物所有權(quán)狀，到地政事務(wù)所辦理土地及建物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移以及抵押權(quán)等他項權(quán)利的涂銷或更名，核發(fā)新權(quán)狀后，住房所有權(quán)便轉(zhuǎn)移至你的名下。要問賣房子要注意什么重要信息的，過戶無疑是個非常要注意的。

7、付尾款(過后10至15天內(nèi))將剩余房款付清，向銀行貸款來支付尾款，也可直接將貸款撥入賣方的帳戶，并完成過戶、交屋手續(xù)。

出售二手房注意事項有哪些

1、住房所有權(quán)證，國有土地使用證原件及復(fù)印件。賣方夫妻雙方身份證及戶口(或結(jié)婚證)原件及復(fù)印件。買方身份證原件及復(fù)印件。轉(zhuǎn)讓方離婚前購買的住房須提供法院裁決書或離婚證(判決書和離婚證上有注明住房產(chǎn)權(quán)的歸屬)。

2、保護個人信息租房寫信息時，不要寫自己的真實姓名，只要寫上比如李老師、楊老師等就行了，電話方面，如果有呼叫轉(zhuǎn)移就更好了，即不顯示你的手機號碼，而且網(wǎng)站給你設(shè)置編號，只要撥打這個編號就能轉(zhuǎn)呼到你手機上，一般都是免費的，能保護個人隱私。

3、離婚后購買的住房，須提供相關(guān)證明，證明是離婚后購買的住房。轉(zhuǎn)讓方喪偶的應(yīng)提供喪偶時間證明，如喪偶前夫妻雙方購買的住房應(yīng)辦理繼承權(quán)公證書，如喪偶后本人購買住房可自行出售。