一、住房交付的條件

1、房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門項目的位置申請竣工驗收。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到之日起30天內(nèi)申請竣工驗收等公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等相關(guān)部門或單位接受。

2、住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目實行分期開發(fā)的，可以分期驗收。

3、一個工程只有當(dāng)土建、消防、電梯、燃?xì)狻⑷朔?、?guī)劃、環(huán)保等部分通過驗收合格，并經(jīng)建設(shè)行政主管部門審核頒發(fā)《竣工驗收證書》以后才算是合格工程，才具備交付條件，也就是我們所說的“綜合驗收合格”，這是商品房買賣中住房交付的基本條件。

二、開發(fā)商交房條件

開發(fā)商交付的住房必須符合法定的交房條件，具體到實際生活中，購房者如何檢驗自己的房子是不是符合交房條件呢?首先應(yīng)該由開發(fā)商出具一些證明材料，購房者應(yīng)注意看開發(fā)商是不是可以提供以下證明：

(一)主體工程和配套設(shè)施建設(shè)經(jīng)規(guī)劃部門核實，并取得核實證明文件，主體工程竣工驗收合格，并向建設(shè)部門報送備案材料，取得受理憑證;

(二)庭院供水支線管網(wǎng)及分戶計量水表前(含水表)供水設(shè)施設(shè)備應(yīng)取得供水公司出具的驗收合格證明文件;

(三)配套綠化按要求建成，并取得園林綠化部門出具的驗收合格證明文件;

(四)電力配套設(shè)施工程取得電力公司驗收合格證明文件;

(五)排水設(shè)施取得城市管理部門出具的驗收合格證明文件;

(六)燃?xì)夤境鼍叩尿炇蘸细褡C明文件;

(七)庭院的道路、照明等配套設(shè)施經(jīng)過竣工驗收合格，出具驗收報告;

(八)已選聘前期物業(yè)服務(wù)公司，辦理物業(yè)承接查驗手續(xù)。