“農(nóng)產(chǎn)品換房”作為一個購房活動本身來說，還是靠譜的，無論是用小麥、大蒜，還是西瓜等農(nóng)產(chǎn)品來“換房”，一系列熱鬧的營銷現(xiàn)象背后的本質(zhì)，都是將當(dāng)?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品物資進(jìn)行銷售以增強(qiáng)客戶的最終購買力，是房企在特殊時期一種比較靈活、新穎的營銷手段，與一般的銷售活動并無本質(zhì)區(qū)別。

開發(fā)商常用的促銷手段有哪些

1、工抵房

只要市場一不好，抵賬房源就少不了。說是抵賬房，其實就是個說辭，因為直接降價怕前面的客戶接受不了，就說是工程抵賬房，建筑公司著急回款。其實作為買房人，你懂的。

2、推出特惠房源

基本上是挑選不太好的樓層或戶型，其單價本身就低，再把能放的優(yōu)惠全算進(jìn)去，看上去便宜不少。其實說是一口價，只要你夠耐心一般還能再優(yōu)惠。生活不易，銀子還是省點花。

3、帶裝修變毛坯，房價打八折

這種主要是一些大公司的常規(guī)做法，市場不好的時候去掉裝修，房價看上去能一下子便宜好幾千，再加上建筑降標(biāo)，其實性價比和帶裝修差不多。要知道，買家永遠(yuǎn)沒有賣家精，尤其是全國知名的賣家。

4、買房送家裝

現(xiàn)在市面上采取這種方式的很多，一般是宣傳贈送價值十萬的家電禮包。很多首次買房者看著很劃算，其實送的東西都是電商款，成本一般不足三分之一，開發(fā)商在你房價上輕松一改，這個差價就出來了。

5、推出買房返首付

現(xiàn)在有個別知名房企為了讓客戶先定房，讓公司數(shù)據(jù)好看，推出5萬定房簽完合同后再返還10萬等方式，以買房還賺錢的概念吸引客戶，其實就是把房價做高來騙銀行貸款，如果真是自住剛需，不建議挑選這種方式，因為會抬高你的貸款成本。

6、買房送車位或儲藏室等

這也是一種常規(guī)促銷手段，車位或儲藏室一般后期不太好銷售，尤其是位置不太好的地方或者機(jī)械車位，不如前期打包出售吸引客戶。在這里要提醒購房者，如果送的車位是機(jī)械車位果斷建議放棄，因為后期使用很麻煩，最起碼也是平面車位。

7、買房送物業(yè)費

這一般常見于物業(yè)開發(fā)一體的房企，因為送物業(yè)費不用立即兌現(xiàn)，一般都是兩三年后的事情，而且自己的公司價格優(yōu)惠都好談。不過對購房客戶來說，至少挑選一個物業(yè)信譽(yù)還不錯的房企，畢竟送物業(yè)費也還是比較劃算的。

8、買房送車

一般是針對不好賣的戶型，會根據(jù)住房總價，送的車一般是五菱宏觀或者八萬左右的家轎車。當(dāng)然送的方式也不一樣，干脆點的就直接把車價加到房價里，或者可以把車價打折后從總房款減掉。有的是只贈送一定時間的使用權(quán)。不過在這里不建議購房客戶挑選車，還是直接減房款更實在，因為送的車幾乎都是市場上不常賣的車型，質(zhì)量什么的很難保證。