按照相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商交房起90天之內(nèi)一定要辦好房產(chǎn)證。具體辦證時(shí)間還是要看購(gòu)房合同中的約定時(shí)間，一般來(lái)說，合同約定90天到180天以內(nèi)都屬于正常范圍，最高不得高于兩年。

開發(fā)商不按約定辦理房產(chǎn)證怎么辦

1、如果商品房合同上規(guī)定了辦理時(shí)間而開放商違反，那么就可以按照合同處理。

2、商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，按已付購(gòu)房款，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

3、開發(fā)商未按約定日期辦理房產(chǎn)證高于一年的，購(gòu)房者可要求解除合同，并可要求損失賠償，損失可按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。

辦理房產(chǎn)證一般程序如何

開發(fā)商開發(fā)建設(shè)一幢商品房竣工后應(yīng)首先申請(qǐng)初始登記，就是說應(yīng)首先將已竣工的住房登記至開發(fā)商名下，也就是平時(shí)我們說的辦大證。然后開發(fā)商持其名下的住房所有權(quán)證明同業(yè)主辦理商品房轉(zhuǎn)移登記，之后業(yè)主就擁有屬于自己的住房所有權(quán)證書了。

辦理初始登記須由開發(fā)商單方面提出申請(qǐng)，應(yīng)提交的資料包括登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人身份證明、建設(shè)用地使用權(quán)證明、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、住房已竣工的證明、住房測(cè)繪報(bào)告等材料。

辦理轉(zhuǎn)移登記須由開發(fā)商和業(yè)主共同提出申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)提交的資料包括登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人身份證明、住房所有權(quán)證書、住房買賣合同等材料。

為業(yè)主辦理轉(zhuǎn)移登記是在開發(fā)商辦理初始登記后的登記環(huán)節(jié)。另根據(jù)有關(guān)規(guī)定在辦理轉(zhuǎn)移登記前，業(yè)主應(yīng)先繳納契稅和大修基金等相關(guān)稅費(fèi)。

沒有房產(chǎn)證對(duì)業(yè)主的隱患

身邊很多朋友對(duì)于兩、三年才拿到，甚至還拿不到房產(chǎn)證的情況不以為然。但其實(shí)這樣的情況對(duì)于業(yè)主是有很大的風(fēng)險(xiǎn)的。具體而言，我國(guó)房地產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移和設(shè)定在登記之前只體現(xiàn)債權(quán)的存在，在登記之后才能認(rèn)為是完成了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或權(quán)利的設(shè)立。也就是說，在辦理房產(chǎn)證之前，買房人只能得到債權(quán)的保護(hù)，而得不到物權(quán)的保護(hù)。

由于登記才產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的效力，登記的遲延毫無(wú)疑問會(huì)影響買房人權(quán)利的實(shí)現(xiàn)，體現(xiàn)在不可辦理住房抵押登記取得新的資金，不可根據(jù)需要隨時(shí)出售住房，并且會(huì)面對(duì)住房被出賣人抵押、再次出售的風(fēng)險(xiǎn)。