2018年的樓市走向是很多人關(guān)注的問(wèn)題，有不少專(zhuān)業(yè)人員紛紛就2018年樓市走向發(fā)表看法，馬光遠(yuǎn)是著名的經(jīng)濟(jì)學(xué)家，致力于宏觀經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)、民間投資和產(chǎn)業(yè)安全等領(lǐng)域的研究，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的分析常有自己獨(dú)特的見(jiàn)解，下面我們來(lái)看看馬光遠(yuǎn)對(duì)2018年樓市的分析和預(yù)測(cè)。

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馬光遠(yuǎn)認(rèn)為2018年將是是房地產(chǎn)行業(yè)最困難的一年。這樣說(shuō)的原因主要有以下兩點(diǎn)：首先政府調(diào)控的效應(yīng)將要在2018年全部顯現(xiàn)，四五線(xiàn)去庫(kù)存周期一旦結(jié)束，房地產(chǎn)市場(chǎng)將陷入非常困難的局面;此外房地產(chǎn)公司和購(gòu)房者們對(duì)于房地產(chǎn)的認(rèn)識(shí)依舊停留在過(guò)去的思維，他們并沒(méi)有意識(shí)到隨著政策邏輯、市場(chǎng)邏輯以及經(jīng)濟(jì)周期和房地產(chǎn)自身周期的變化，中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)正在迎來(lái)真正的歷史性巨變。

剛剛到來(lái)的2018將是中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)全新發(fā)展的一年，而2017年將面為房地產(chǎn)市場(chǎng)上半場(chǎng)的絕唱，2018年房地產(chǎn)行業(yè)的巨變可以從以下三個(gè)方面來(lái)觀察：

首先”房住不炒”將成為今后房地產(chǎn)市場(chǎng)的主旋律，房地產(chǎn)政策從過(guò)去的經(jīng)濟(jì)政策轉(zhuǎn)變到了民生和社會(huì)政策，這必將引來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的巨大變化。未來(lái)房地產(chǎn)政策將告別調(diào)控周期，而是進(jìn)入到建設(shè)周期。2018年后的房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)將進(jìn)行重新洗牌和調(diào)整，逐步構(gòu)建出與我國(guó)發(fā)展階段，符合各階層具體經(jīng)濟(jì)情況的住房制度體系，這其中包括土地制度、稅收制度、住房金融制度、住房保障制度、信息制度、交易監(jiān)管等一系列制度的重構(gòu)。

其次房地產(chǎn)的基本矛盾變了，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要矛盾已經(jīng)從過(guò)去數(shù)量不夠轉(zhuǎn)變?yōu)橘Y源配錯(cuò)造成的不均衡不充分。優(yōu)質(zhì)城市的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)日益稀缺，隨著人們對(duì)房子功能定位的不斷提升，房子被賦予了更多的附加值，這必將引發(fā)房地產(chǎn)價(jià)值鏈和產(chǎn)業(yè)鏈的裂變。

第三房地產(chǎn)行業(yè)靠規(guī)模競(jìng)爭(zhēng)的階段已經(jīng)成為過(guò)去式，決定一個(gè)公司未來(lái)的，不僅僅依靠規(guī)模，還有卓越的理念和面向未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)模式。

2018年將是風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)遇并存的一年，國(guó)家將加大力度構(gòu)建長(zhǎng)效住房調(diào)控體系，2017年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的上半場(chǎng)已經(jīng)結(jié)束，而新的2018房地產(chǎn)市場(chǎng)的下半場(chǎng)才剛剛開(kāi)始。