開發(fā)商不辦理網(wǎng)簽情況下有兩個(gè)原因：一是房管部門沒批該棟房源的預(yù)售證或間接干預(yù)不讓網(wǎng)簽，二是開發(fā)商自身原因不給你網(wǎng)簽。因?yàn)槿钯?gòu)房，一旦網(wǎng)簽資金會(huì)進(jìn)入房管部門的監(jiān)管賬戶，而不會(huì)直接到開發(fā)商。為了現(xiàn)金流，開發(fā)商可能會(huì)推遲你的網(wǎng)簽時(shí)間，但是大概率不會(huì)不給你簽，只是時(shí)間早晚問題。

全款購(gòu)房有哪些流程

1、挑房選房：在買房的時(shí)候首先需要做的事情就是去挑選住房，只有挑選到滿意的房子，才能有接下去的步驟。

2、繳納定金：看好房子之后購(gòu)房者需要把想要的買房定金支付給開發(fā)商那邊，在售樓處的銷售接待處辦理簽訂認(rèn)購(gòu)書。不過簽訂認(rèn)購(gòu)書也不是購(gòu)買商品房必經(jīng)的一個(gè)步驟，但是一般的開發(fā)商都會(huì)要求購(gòu)房者去簽訂認(rèn)購(gòu)書的，以此來確定購(gòu)房者會(huì)在這里買房。

3、支付房款及換領(lǐng)收據(jù)：在確認(rèn)你支付了定金之后開發(fā)商就會(huì)與你約定好支付房款的具體時(shí)間，大家注意在支付房款后一定要記得把收據(jù)保存好。

4、簽訂《商品住房買賣合同》：一般還需要與售樓處簽訂《商品住房買賣合同》，在購(gòu)房者確認(rèn)合同沒有錯(cuò)誤后簽字。在簽訂合同可以帶上有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的朋友一起，這樣自己就可以和朋友一起仔細(xì)的閱讀合同了，對(duì)于合同里面自己有不理解的或者是表達(dá)比較含糊的地方及時(shí)的提出來。

5、辦理過戶手續(xù)：房產(chǎn)過戶的手續(xù)一般要等到開發(fā)商那邊完成了住房和土地的竣工驗(yàn)收并且取得屬于開發(fā)商名下的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書后，購(gòu)房者才可以去辦理業(yè)主名下的過戶手續(xù)。

6、領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書：一般來說，購(gòu)房者在與開發(fā)商在一起去申請(qǐng)了不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記后的30個(gè)工作日內(nèi)，就會(huì)收到不動(dòng)產(chǎn)登記中心的電話通知了，購(gòu)房者只需要帶上本人身份證去領(lǐng)取就可以了。

7、入?。毫鞒套咄曛缶涂梢赞k理入住手續(xù)，住進(jìn)住房。