來來來，這里有一個復(fù)雜的問題需要你們解答！請問：一套房子從準(zhǔn)備出售到真正出售會出現(xiàn)幾種價格？

給你們一分鐘的時間考慮，現(xiàn)在，計時開始，1、2、3、4、5…...60，時間到！你有答案了嗎？

其實，問題的答案是4種價格，你答對了嗎？不清楚的話，我們就一起來看看具體情況吧。

一、賣家自估價

售房者在賣房之前都會給自己的房子定出一個“理想價格”，這個價格通常是結(jié)合地理位置、配套設(shè)施、住房戶型、使用面積、等因素估算出來的。大部分人對自己的東西都會偏愛一些，而基于這樣的心理估算出來的價格往往就會偏高。

二、中介估價

售房者如果想要通過中介進(jìn)行交易，在自己估算完價格之后就會找到中介，這時中介會再估算一次價格。通常來說，中介會先檢驗房產(chǎn)的狀況，并比較當(dāng)?shù)亟紖^(qū)或城鎮(zhèn)同類住房的房價，然后給出估價，這個價格往往會在一個區(qū)間內(nèi)，因為中介需要留出可以賺取的利潤和與買家討價還價的空間。

三、銀行估價

如果買家需要辦理房貸來購買你的房子，那么銀行就必須衡量出住房的價值，以便擬定出買家的貸款金額。不過，銀行的估價往往會比較保守，通常會比市場上同等住房的售價要低10%到20%之間。

四、住房售價

住房的真實售價向來不會和賣家的自估價或中介的估價相同，因為這中間會受到許多人為因素的影響。而且，如果是通過中介進(jìn)行買賣的話，中介為了給自己賺取更多的利潤，一般都會提價出售，所以住房的真實售價會比中介估價高出一些。

不過，要注意的是，上述的幾種估價是針對普遍的住房買賣流程而言的，具體的估價方式和種類還是要根據(jù)實際情況而定的。