1、買房時(shí)一定要及時(shí)網(wǎng)簽。二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過(guò)規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，通過(guò)備案有效避免一房多賣。同時(shí)，買房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)盡量可以明確“一房多賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。

2、調(diào)查所購(gòu)住房的產(chǎn)權(quán)，提存住房產(chǎn)權(quán)證。從簽訂住房買賣合同到正式辦理住房產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)之間還有一段時(shí)間。為了避免在這段時(shí)間內(nèi)賣房者將住房以較高價(jià)格轉(zhuǎn)讓給第三人，購(gòu)房者可以調(diào)查所購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)，提存住房產(chǎn)權(quán)證對(duì)賣房者的“一房多賣”行為加以防范。

3、購(gòu)房者應(yīng)盡量要求在住房交易中心登記后再向賣房者支付首付款，這樣安排可以避免部分賣房者通過(guò)對(duì)住房“一房多賣”而詐騙購(gòu)房者的購(gòu)房款，使購(gòu)房者蒙受巨大經(jīng)濟(jì)損失。

二手房怎么買賣交易

1、首先雙方要訂立買賣合同：通過(guò)接洽商議，對(duì)所交易房地產(chǎn)交易管理部門的審查：交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請(qǐng)手續(xù)后，由管理部門查驗(yàn)，審查產(chǎn)權(quán)，并由估價(jià)人員對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。再接著立契過(guò)戶并繳納稅費(fèi)。

2、房地產(chǎn)交易管理部門需要根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購(gòu)買對(duì)象，按審批權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核的批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人通知雙方辦理立契手續(xù)。隨后雙方持買賣合同和相關(guān)證件及材料到交易管理部門辦理立契過(guò)戶手續(xù)。

3、賣方提交住房權(quán)證或確權(quán)證明;身份證明。若住房權(quán)共有的，需要其他共有人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)。住房買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理的買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到住房所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理住房產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，以換取新的房產(chǎn)證才可以。

4、進(jìn)行二手房交易前必須確認(rèn)房主身份是否真實(shí)，簽訂二手房買賣合同時(shí)必須明確雙方的違約責(zé)任，必須標(biāo)明付款、過(guò)戶時(shí)間等必要的信息，與中介公司簽訂合同時(shí)，必須有代理費(fèi)明細(xì)單等等。