近萬科北京某精裝修的項目的臥室天花板竟然大片脫落，險些造成業(yè)主懷孕8個月的妻子流產(chǎn)！雖然開發(fā)商承諾承擔(dān)業(yè)主維修期間的費用，但精裝修行業(yè)的問題再一次暴露出來。

天花板整片脫落，可以理解為住房頂面材料的附著力不足，其實精裝房的問題遠不止此。據(jù)我們了解，至少有以下幾種。

第一、 裝修材料標(biāo)準(zhǔn)縮水

這是普遍的一種，業(yè)主家中實際裝修材料和與當(dāng)初簽合同時承諾的不一致。樣板間看得眼花繚亂，實際收房時就大變樣了。這種感覺就像下圖這樣：

樣板間用的高檔裝修材料，比如實木地板，到了自己家里就變成了實木復(fù)合地板。這中間的利潤是十分驚人的。其他比如門窗、墻面涂料、廚衛(wèi)設(shè)施都存在不同程度的縮水問題。

這是因為，開發(fā)商的精裝修水分很大，雖然給購房者的是市場價，但由于大批量采購，成本壓得低，這個價格是單個業(yè)主無論如何也拿不到的。這就有可能出現(xiàn)同品牌不同型號的情況，過時或者以次充好的情況時有發(fā)生。

另外，精裝修麻煩的是什么？肯定是隱蔽工程，這些環(huán)節(jié)如果不過關(guān)，維修會麻煩。

第二、 購房合同省略細節(jié)

省略細節(jié)的購房合同，給裝修環(huán)節(jié)留足了可操作空間。裝修環(huán)節(jié)一般在補充協(xié)議中約定，不過現(xiàn)在補充協(xié)議基本上都是開發(fā)商打印好了的，他們通常不會對細的裝修內(nèi)容進行約定，即使收房時發(fā)現(xiàn)問題了，購房者維權(quán)也經(jīng)常吃暗虧。裝修合同不約定比如地板、衛(wèi)浴、櫥柜等建材的具體型號。僅以“高檔或同類檔次”代替。

第三、 你家的精裝修是按哪個面積計算的？

大家都知道，住房面積分為建筑面積和套內(nèi)使用面積。很多業(yè)主會發(fā)現(xiàn)自己簽的精裝修協(xié)議是根據(jù)建筑面積算的，這可是包含了公攤的！

還有些開發(fā)商習(xí)慣于把裝修成本和房價合并計算，看上去是替購房者省錢了，但卻模糊每平米的造價，如果按照套內(nèi)面積計算裝修成本，你會發(fā)現(xiàn)其實你還是吃虧了。

第四、 精裝修沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)

精裝修雖然發(fā)展十分迅猛，但總體仍然是處于初級階段，這也給開發(fā)商漫天要價提供了空間。幾千塊錢一平米的裝修價格，實際裝修成本不足報價的三成。而且這個價格根本沒有討價還價的余地。精裝修的樣板間會讓你覺得幾千塊錢一平米的裝修費物有所值，收房時就不是那么回事了。

上面說了4點有關(guān)精裝修的問題，打算買精裝修房的你要當(dāng)心了，即使無法講價，你在買房時也應(yīng)該注意以下幾點：

第一、 簽合同應(yīng)該注意點了。具體來說，就是建材一定要細化到品牌和型號等關(guān)鍵信息。

第二、 約定違約責(zé)任，一旦裝修出問題了，該如何賠償。

第三、 仔細驗收。精裝修的驗收要比毛坯房更加仔細。對于隱蔽工程的驗收可以請專業(yè)人員。

第四、 發(fā)現(xiàn)問題及時記錄。一般驗房時，都會有開發(fā)商或者物業(yè)人員陪同，發(fā)現(xiàn)裝修問題應(yīng)該及時記錄在驗收單上面，問題嚴(yán)重的不要簽收，要依據(jù)合同等待進一步與開發(fā)商商議處理。