一手房有契稅。契稅是在土地、住房權屬發(fā)生轉移時，向取得土地使用權、住房所有權的單位和個人征收的一種稅。因此，契稅應由取得土地使用權、住房所有權的一方繳納，且稅率等政策對商品房、二手房“一視同仁”。

契稅的起效時間為納稅人簽訂住房權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有住房權屬轉移合同性質憑證的當天;納稅人因改變土地、住房用途應當補繳已經減征、免征契稅的，其納稅義務發(fā)生時間為改變有關土地、住房用途的當天。

契稅納稅環(huán)節(jié)是在簽訂住房權屬轉移合同或者納稅人取得其他具有住房權屬轉移合同性質的憑證之后，辦理住房所有權證之前。

房產契稅怎么算?

1、契稅計算方法：契稅采用比例稅率。當計稅依據確定以后，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：新房應納稅額=計稅依據×稅率。二手房應納稅額=二手房稅率×房地產評估價。

2、90平方以下(不包含90平方)契稅1%。90平方～144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。144平方以上(包含144平方)契稅3%。房產性質為別墅或商業(yè)用途繳納3%。小區(qū)容積率小于2.0(非普通住宅)需繳納3%。房產單價高于地方政府規(guī)定的界限(非普通住宅)所繳納的契稅也需要3%。

什么時候交契稅

契稅具體的繳納時間是與購房者所處的城市有關的，因為不同的城市購房者去繳納契稅的時間也會有一些差別，比如有些地方規(guī)定了購房者應該在交房之前要繳納住房契稅，有的地方卻規(guī)定在合同簽訂滿10天就立即需要繳納。但是根據目前的主流操作，期房的住房契稅繳納的時間是：住房竣工驗收合格，交付使用，在辦理房產證的時候就要繳納住房契稅，住房交付后盡可能不要高于一年，否則是要交滯納金的。