1、 住房交付標準一般指的是所交付的住房達到了購房合同中約定的法律文件、工程質量等要求的標準。住房交付時開發(fā)商交付的建設項目需要通過了建設工程驗收。根據(jù)我國城市管理法、建筑法等相關規(guī)定，建筑工程竣工驗收合格并取得竣工備案表之后，才可以將商品房交付給購房者。

2、 根據(jù)我國建設部的相關規(guī)定，開發(fā)商先購房者交付商品房時，需要提供住宅質量保證書和住宅使用方法書。根據(jù)我國消防法、環(huán)保法、規(guī)劃法的相關規(guī)定，商品房交付時，其建設工程需要通過消防、環(huán)保、人防等相關部門的驗收。根據(jù)合同法的相關規(guī)定，開發(fā)商需要先購房者提供住房面積測繪表。

3、 商品房交付時，其小區(qū)需要滿足基本入住的條件。一般情況下會要求小區(qū)道路通暢，滿足通水、通電、通氣、通訊、土地平整等必要居住條件;還有一些大城市除了上述要求外，還要求商品房通暖氣、通郵。通常大家在簽訂商品房買賣合同時，會在合同中注明交房條件和住房交付時需要提供哪些相關資料。大家如果對于商品房交付標準不了解，也可以查看購房合同是如何規(guī)定。

延期交房應該怎么辦?

1、規(guī)定開發(fā)商擔負合同違約責任。

《合同法》等法律法規(guī)合同書被告方一方毀約，另一方可以要求違約方再次執(zhí)行、終止毀約個人行為、損失賠償、付款違約金、實行定金罰則以及他防范措施。房產(chǎn)買賣合同書示范性文字第九條對開發(fā)商延期交房的合同違約責任按延期時間分二種狀況解決：

①延期超出有效限期，買房者有權利挑選終止合同或再次合同履行，并可規(guī)定開發(fā)商付款違約金。實踐活動中，購房人規(guī)定出售人再次執(zhí)行并付款延期違約金的較多。

②貸款逾期不高于一定限期(如60日或90日等)，自合同規(guī)定的交付限期的第二天起至具體交付之日止，開發(fā)商按日向購房人付款預付購房款的百分之零點(一般約定萬分之二或三)的違約金，合同書再次執(zhí)行。

2、貸款逾期違約金的明確。

按照房產(chǎn)買賣合同書示范性文字第九條約定的違約金金額或是違約金金額計算方式給予明確，要是沒有約定，則依據(jù)法律法規(guī)分辨，違約金金額或是損害賠償費可以參考下列規(guī)范明確，依照延期交付應用房子期內(nèi)相關主管機構發(fā)布或是有資質的房產(chǎn)評估組織鑒定的同地區(qū)類似房子房租規(guī)范明確。

3、開發(fā)商編造謊言違約金過高要求下降的適用法律。

開發(fā)商常常編造謊言延期交房違約金過高而要求下降，由于擔保法要求，被告方以約定的違約金過高為由要求下降的，理應以違約金超出造成的損害30%為規(guī)范適度下降?？墒且罁?jù)擔保法有關意思自治標準，即然確立約定了毀約的義務擔負方法，那么任何一方毀約，立即依照合同書的約定實行就可以，假如將違約金金額下降，則彼此被告方對違約金的約定便沒有一切實際意義。