當(dāng)前長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)快速發(fā)展，各類品牌充斥著整個(gè)行業(yè)，現(xiàn)在還沒(méi)有相關(guān)的立法來(lái)規(guī)范市場(chǎng)，也造成長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)亂象從生，上海市為了整治這一亂象，開(kāi)始了長(zhǎng)租公寓的整頓，有大量的二房東正在面臨被整改的境地。

二房東指是的承包租賃物業(yè)之后，經(jīng)過(guò)裝修改建再轉(zhuǎn)租給租客，賺取租金差價(jià)的公司或個(gè)人。近年來(lái)上海長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)上品牌眾多，代表性的有魔方、灣流等品牌，在當(dāng)前這場(chǎng)租賃整治中，這些品牌都不同程度地受到了影響。據(jù)了解，整治范圍包括浦東唐鎮(zhèn)、高橋，浦西、普陀、寶山、虹口等多個(gè)地區(qū)，涉及500多年違規(guī)的公司和個(gè)人，據(jù)初步計(jì)算，大約影響到7至8萬(wàn)的租客群體，直接影響租賃產(chǎn)值和投資高達(dá)20多個(gè)億。

與以往的整治不同，這些的排查工作要求全面掌握底數(shù)清單，并成立了專項(xiàng)整治辦公室，對(duì)整改情況及時(shí)進(jìn)行跟蹤復(fù)查，從這幾點(diǎn)看來(lái)政府是下決心要從根本上整治長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)。而政府在今年重頭治療租賃市場(chǎng)主要是因?yàn)橐韵聨c(diǎn)：首先房地產(chǎn)從開(kāi)發(fā)到持有經(jīng)營(yíng)階段，租金是其主要的收入和利潤(rùn)來(lái)源，當(dāng)前租賃市場(chǎng)是民生大事，國(guó)家必須要從大局出發(fā)來(lái)考慮;其次今年政府主要是下大力打擊黑中介和黑房東，租賃市場(chǎng)必須要得到凈化，而且上海限制人口流入，需要通過(guò)政策主導(dǎo)治療租賃，以驅(qū)除低收入人群;此外上海今年還將進(jìn)一步完善經(jīng)濟(jì)適用租房、公共租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)保障房和征收安置住房“四位一體”的住房保障體系;違規(guī)租賃的物業(yè)存在大量的安全和消防隱患，并且偷漏稅現(xiàn)象嚴(yán)重，通過(guò)整治可有效改善這些情況;最后大力發(fā)展租賃行業(yè)的市場(chǎng)化，通過(guò)整治可以給具有規(guī)模的租賃經(jīng)營(yíng)公司提供更好的空間和環(huán)境，未來(lái)長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域還會(huì)設(shè)定準(zhǔn)入門(mén)檻，不合格的公司將會(huì)被淘汰。

當(dāng)前上海對(duì)長(zhǎng)租公寓的整治力度可以說(shuō)是前所未有，對(duì)于一些受影響的租客，政府會(huì)幫助他們調(diào)整至其他區(qū)域租房，如果未達(dá)成協(xié)議則會(huì)得到一定的賠償。而一些被整治的二房東日子可不會(huì)那么好過(guò)，失去了租金來(lái)源，還要面臨后期支付原業(yè)主的房租，整改之后還將有大量的善后工作。