文章摘要： 一般情況下，按揭貸款不需要押房產(chǎn)證在銀行。已辦理抵押登記的房產(chǎn)，在貸款未還清之前，其房產(chǎn)檔案中一直有抵押登記的記錄，未經(jīng)貸款行同意，借款人無法將房子賣出，因此銀行沒有必要押房產(chǎn)證。不過有些銀行也會要求抵押房產(chǎn)證，請以貸款行實際規(guī)定為準。如何
一般情況下，按揭貸款不需要押房產(chǎn)證在銀行。已辦理抵押登記的房產(chǎn)，在貸款未還清之前，其房產(chǎn)檔案中一直有抵押登記的記錄，未經(jīng)貸款行同意，借款人無法將房子賣出，因此銀行沒有必要押房產(chǎn)證。不過有些銀行也會要求抵押房產(chǎn)證，請以貸款行實際規(guī)定為準。
1、購房者要和售房者簽訂購房合同，這一步驟要注意審查住房是否具有“五證”。
2、購房者持首付款收據(jù)、買賣合同、身份證、戶口簿、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個人住房貸款申請表》。
3、信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人住房按揭貸款合同》。
4、購房者到房管局辦理《住房他項權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)，并到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證，此外還需到保險公司辦理住房保險。
5、選用委托扣除款方式還款的借款人需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的賬戶，同時，售房者也要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。
6、辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房者在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。
1、貸款年限：普通住宅不高于20年;
2、年齡：貸款人年齡+貸款年限≤65年(各家銀行情況有差異);
3、貸款額度：二手房是評估價的7成(如果是二套房則為5成);
4、貸款利率：普通住宅按同期個人購房貸款利率執(zhí)行。
按揭貸款需要押房產(chǎn)證在銀行嗎
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