如果可以挑選，那么建議必須先申請(qǐng)貸款，確定銀行貸款的同貸書下來(lái)了，才去辦理過(guò)戶手續(xù)。

　　如果反過(guò)來(lái)，先辦理過(guò)戶，然后申請(qǐng)貸款，其實(shí)對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)是非常高的。

　　先申請(qǐng)貸款，然后過(guò)戶，毫無(wú)疑問(wèn)，已經(jīng)拿到了同貸書，意味著銀行認(rèn)可本次交易，只要將房子辦理過(guò)戶，尤其通常來(lái)說(shuō)可以在過(guò)戶當(dāng)天辦理抵押手續(xù)，只要將房子抵押給銀行，銀行就會(huì)放款，而且是放款給業(yè)主的賬戶。這對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，過(guò)戶之前已經(jīng)可以確信房子是可以貸款的，是可以收到銀行的尾款的。

　　如果先過(guò)戶，然后申請(qǐng)貸款，雖然也會(huì)過(guò)戶前將資料給銀行預(yù)審核，但是這個(gè)預(yù)審核級(jí)別不高，僅僅是銀行經(jīng)辦級(jí)別翻看一下資料，不是審批部門的級(jí)別，由于對(duì)于審批尺度，尤其可能提供的資料齊全等問(wèn)題，有可能會(huì)有不同的看法。有時(shí)候經(jīng)辦認(rèn)為本貸款申請(qǐng)沒(méi)問(wèn)題，上報(bào)到審批部門，卻被審批部門退件，有的是補(bǔ)資料即可解決，有的則是無(wú)法成功。所以預(yù)審核告訴你沒(méi)問(wèn)題，最后申請(qǐng)的時(shí)候被拒貸了，銀行是不承擔(dān)任何責(zé)任的。

　　另外先過(guò)戶再申請(qǐng)貸款，還有一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)是買家的情況變化了，比如征信，在過(guò)戶前買家征信沒(méi)問(wèn)題的，但是過(guò)戶后真正申請(qǐng)的時(shí)候，卻發(fā)現(xiàn)買家的征信有問(wèn)題，所謂夜長(zhǎng)夢(mèng)多大概就是這個(gè)意思了。

　　另外還有其他的風(fēng)險(xiǎn)，如果過(guò)戶了，買家不去申請(qǐng)貸款轉(zhuǎn)手將房子出售給他人呢?或者雖然去申請(qǐng)貸款了，但是收款人不是原業(yè)主呢?

　　當(dāng)然了， 如果買家申請(qǐng)的是非房貸，則通常情況下，是買家先一次性付款，將全部的放款給業(yè)主，然后過(guò)戶，這里其實(shí)意思是不涉及房貸，等買家拿到了新的房產(chǎn)證，買家(此刻其實(shí)已經(jīng)變身為新業(yè)主了)再去申請(qǐng)貸款。這樣子的流程對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)已經(jīng)收齊全款了，是沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)的，所以問(wèn)題不大。

　　現(xiàn)實(shí)中，也有極少數(shù)交易，交易雙方約定，過(guò)戶后買家再給業(yè)主部分尾款，比如需要提取公積金賬戶的錢，這個(gè)都是合理的，前提是業(yè)主認(rèn)可，尤其業(yè)主信任買家，當(dāng)然業(yè)主也可以拒絕買家的這個(gè)要求。

　　如果買家想申請(qǐng)信用貸，考慮到銀行對(duì)于首付貸的監(jiān)控，所以需要等房貸放款才可以申請(qǐng)，否則先申請(qǐng)信用貸會(huì)被銀行認(rèn)作為首付貸而拒絕出房貸同貸書。