一般當住房封頂完后，往往需要半年的時間才能交房，至少也要四五個月。因為當住房封頂好后，開發(fā)商往往還需對小區(qū)的配套進行建設，例如園林設計、道路等，還涉及到消防設施的驗收工作。因此交房時間是不固定的，主要看開發(fā)商的施工進度，看看能否按時交付。

另外在現(xiàn)實生活中，當住房遲遲不交房，不少業(yè)主會認為開發(fā)商是故意的。其實當住房遲交一天，開發(fā)商就需要多支付一天的費用，其中包括監(jiān)理費用、施工費等。也就意味著交房時間越長，開發(fā)商支付的費用越多，很容易出現(xiàn)超支問題。因此開發(fā)商遲交房，自然是有道理的，業(yè)主無需過多擔心。

不過所購置的商品房，在合同中往往會寫明具體的交房時間，一般正常情況下，開發(fā)商會如期交付的。另外開發(fā)商所通知的交付時間往往較早，樓盤項目的人流量比較大，工作人員沒有過多時間陪同業(yè)主，因此業(yè)主盡量不要在前幾天去驗房收房。

事實上，住房的封頂和交付是沒有聯(lián)系的，當封頂結(jié)束后，只是將住房一半建造好了。后期還涉及到諸多方面，例如道路的鋪設、公共設施的完善等，這些都需要花費時間的，因此趕工交房，是對業(yè)主無益的。

延期交房違約金的標準是多少?

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，將違約金定位每延期一日向買方支付買賣總價格的萬分之五的違約金。但是這也不是一成不變的;如果違約金是雙方自己通過商議定好了的，可以不是百分之五;經(jīng)過調(diào)查顯示違約金過高的，可以經(jīng)過法院途徑應予適當?shù)臏p少。所以嚴格來說，延期交房違約金是沒有一個固定標準的。

買賣關(guān)系角度來說，買方取得住房的對價是支付了約定的購房款，也即買方可以取得租金利益的前提是買方為履行合同而支付了購房款。因此，如果將“合同履行后可以獲得的利益”理解為凈利益的話，買方在賣方延期交房的情況下?lián)p失的可得利益就是租金利益扣除購房成本，包括分攤的購房款及利息損失?？梢?，所謂買方購買住房所占用或借貸資金在延期交房期間的利息損失是包含在租金利益損失中的。

至于對過高的開發(fā)商延期交房違約金應當調(diào)整至什么程度，法律并無明文規(guī)定，從而留給了法官或仲裁員自由裁量的余地。