定金不可以退，訂金才可以退。根據(jù)《合同法》規(guī)定：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金。收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

買房交定金注意事項(xiàng)

1、定金條款沒(méi)有強(qiáng)制性，只有指導(dǎo)性，消費(fèi)者可以依法決定是否訂立定金條款。

2、要在定金條款中注明不履行合同的具體情況。

3、雖然已經(jīng)簽了定金條款，但是消費(fèi)者交完定金后，合同才能生效。

4、要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別，預(yù)付款是預(yù)先支付，但預(yù)付款，不可適用定金的罰則。

5、要謹(jǐn)防開(kāi)發(fā)商利用購(gòu)房者缺乏相應(yīng)的購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)，在一些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費(fèi)者違約。

購(gòu)房定金要退的情況有哪些?

1、開(kāi)發(fā)商無(wú)銷售許可證或者產(chǎn)權(quán)證，不具備商品房銷售資格，造成購(gòu)房合同無(wú)法達(dá)成。

2、開(kāi)發(fā)商存在欺詐行為，如已將認(rèn)購(gòu)住房轉(zhuǎn)售他人。

3、因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)。如賣家對(duì)住房信息表述模糊，合同主要條款無(wú)法確定，或者賣家對(duì)認(rèn)購(gòu)書中的條件，如住房面積、價(jià)格等進(jìn)行修改等。

4、買賣雙方均無(wú)過(guò)錯(cuò)，但商品房買賣合同依舊未能訂立。如因第三人的原因或自然災(zāi)害，致使該商品房項(xiàng)目未能建設(shè)或未能按原約定建設(shè)等。