1、好好閱讀購(gòu)房合同中相關(guān)條款，是否約定了相應(yīng)的內(nèi)容，對(duì)于類似情況的具體處理方式;

2、及時(shí)與銀行溝通了解未下貸款的原因，是否因?yàn)椴牧匣蚱渌?xì)節(jié)原因被拒，是否可以補(bǔ)充后再次申請(qǐng);

3、及時(shí)與開(kāi)發(fā)商或房主溝通，商議解決辦法。

貸款辦不下來(lái)的原因有哪些?

1、購(gòu)房者自己的問(wèn)題

貸款辦理不下來(lái)的大多數(shù)原因都在與購(gòu)房者自己，貸款買(mǎi)房的時(shí)候需要查看借款人的征信，有的購(gòu)房者在以前辦理過(guò)其他貸款或者是使用過(guò)信用卡，在使用過(guò)程當(dāng)中留下來(lái)不好的記錄，造成自己的征信存在問(wèn)題，就會(huì)影響住房貸款的辦理。另外購(gòu)房者的工作是否穩(wěn)定也會(huì)影響住房貸款，有的銀行還會(huì)看借款人的社保繳納情況，如果借款人繳納不穩(wěn)定，說(shuō)明其工作不穩(wěn)定，銀行就會(huì)擔(dān)心其還貸能力，所以這類借款人有可能被拒。

2、住房產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題

有得房子是不可辦理銀行貸款的，比如小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房?jī)H有銷售合同沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明，而辦理銀行貸款必須要有可靠的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，所以小產(chǎn)權(quán)房子，銀行是直接拒貸的。另外還要注意，有些房齡較大的二手房，考慮到剩余產(chǎn)權(quán)年限的問(wèn)題，也有可能會(huì)被銀行拒貸。

3、開(kāi)發(fā)商的原因

貸款辦不下來(lái)也有可能是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因，通常我們購(gòu)買(mǎi)新房，開(kāi)發(fā)商都會(huì)協(xié)助我們辦理貸款手續(xù)，有的開(kāi)發(fā)商會(huì)直接幫購(gòu)房者代辦了，但由于買(mǎi)房的人較多，難免會(huì)有出現(xiàn)漏交材料的情況，或者是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商不具備銷售住房的資格，這兩種情況都會(huì)影響貸款的辦理，如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因造成購(gòu)房者貸款辦不下來(lái)，責(zé)任就在與開(kāi)發(fā)商，購(gòu)房人可以要求開(kāi)發(fā)商解約，并要求退還首付金、定金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金。

買(mǎi)房交首付注意事項(xiàng)

1、一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標(biāo)志著開(kāi)發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。購(gòu)買(mǎi)時(shí)要注意所購(gòu)樓號(hào)在預(yù)售范圍內(nèi)。

2、一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買(mǎi)賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不可馬虎。

3、一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開(kāi)發(fā)商的合同文本事先已填寫(xiě)好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫(xiě)好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買(mǎi)房人一定要提出自己的意見(jiàn)，決不可草率行事。

4、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果挑選按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生偏差時(shí)的處理方式。只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。

5、一定要講究住房買(mǎi)賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開(kāi)發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購(gòu)房者交納一定數(shù)額的定金，只給購(gòu)房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。

6、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套結(jié)束后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不可按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。