1、交易條件不同：開(kāi)發(fā)商將新房出售給購(gòu)房者的前提條件是需要取得五證二書(shū);二手房業(yè)主出售二手房的前提條件是，取得該住房的不動(dòng)產(chǎn)證，并且貸款結(jié)清了，住房才可以上市交易。

2、買(mǎi)房首付、貸款額度不同：新房和二手房的首付比例是一樣的，但在實(shí)際交易的過(guò)程當(dāng)中，由于貸款額度不同，使得買(mǎi)房的凈首付也不同。

3、貸款年限不同：貸款年限受到很多因素的影響，一些二手房由于房齡過(guò)老，買(mǎi)房時(shí)，貸款的年限會(huì)受到限制。

4、買(mǎi)房稅費(fèi)不同：新房主要需要繳納契稅、住房維修基金、一年的物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)等主要稅費(fèi)。二手房由于拿房產(chǎn)證時(shí)間的長(zhǎng)短不同，稅費(fèi)也不一樣。1)房產(chǎn)證未滿(mǎn)2年的房子：主要是契稅、增值稅、個(gè)稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)。2)房產(chǎn)證滿(mǎn)2年的房子：主要是契稅、個(gè)稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)。3)滿(mǎn)五唯一的房子：主要是契稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)。相比之下，新房的稅費(fèi)比二手房低不少。

5、交易主體、流程繁簡(jiǎn)不同：新房主要是購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行交易，二手房是購(gòu)房者、出售方、中介等三方進(jìn)行交易。新房的交易流程相對(duì)比較簡(jiǎn)單，二手房的交易流程則比較復(fù)雜。

6、房齡長(zhǎng)短不同：房齡是至住房竣工之日開(kāi)始算起，因此，新房的房齡比較小，而二手房尤其是一些老舊二手房，房齡比較老。二手房房齡越老，居住的舒適度就越低，此外，房齡老的二手房，住房的維修費(fèi)用也比較高。

7、交房時(shí)間長(zhǎng)短不同：如果買(mǎi)的新房是期房，需要花較長(zhǎng)時(shí)間等待交房;買(mǎi)的現(xiàn)房，則與二手房一樣，可以很快交房。

8、買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)不同：如果買(mǎi)的新房是期房，主要風(fēng)險(xiǎn)就是延期交房、開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、樓盤(pán)爛尾、住房質(zhì)量問(wèn)題等。二手房的主要風(fēng)險(xiǎn)來(lái)自于住房本身、中介、出售方;比如買(mǎi)到兇宅，中介的操作不規(guī)范、忽悠買(mǎi)房，或者出售方并非真正的住房產(chǎn)權(quán)所有人。

買(mǎi)二手房的優(yōu)勢(shì)

1、即買(mǎi)即?。憾址亢托路孔畲蟮膮^(qū)別就在于二手房是現(xiàn)房，即買(mǎi)即住，省去了很多租房費(fèi)用，可以早日實(shí)現(xiàn)安家夢(mèng);并且二手房經(jīng)過(guò)幾年的使用，有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了，健康有保證。

2、住房問(wèn)題清晰可見(jiàn)：作為現(xiàn)房的二手房，很多問(wèn)題都可以經(jīng)過(guò)時(shí)間的洗禮暴露出來(lái)。包括滲水漏水，住住房頂、地面和墻面有無(wú)裂縫;市政配套，水、電、燃?xì)狻⑴瘹夤艿朗欠衿屏?，甚至住房本身的地段、?hù)型、采光等問(wèn)題，購(gòu)房者可以對(duì)自己未來(lái)的房子的情況一目了然。

3、配套完善：二手房周邊區(qū)域經(jīng)過(guò)一定年限的規(guī)劃和發(fā)展，周?chē)虡I(yè)生活配套等都會(huì)非常完善，業(yè)主的日常生活也會(huì)便利許多。如：菜市場(chǎng)，醫(yī)院，學(xué)校，公交車(chē)什么的，日常生活很方便。

4、交通便利：二手房的建成日期相對(duì)較早，有機(jī)會(huì)占據(jù)更好的地理位置、交通位置。隨著社區(qū)居住人口的增多和長(zhǎng)期的市鎮(zhèn)規(guī)劃，二手房周邊的交通網(wǎng)絡(luò)也會(huì)密集起來(lái)，相比較現(xiàn)在很多往城市郊區(qū)發(fā)展的新盤(pán)來(lái)說(shuō)，二手房的交通是極大的優(yōu)勢(shì)。

5、二手房的價(jià)格較新房更趨于多元化：二手房根據(jù)住房性質(zhì)、地段劃分、房齡等不同，價(jià)格也不盡相同。畢竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房主不會(huì)瘋狂到要高于新房?jī)r(jià)格的地步。而二手房的價(jià)格多元化也可實(shí)現(xiàn)不同經(jīng)濟(jì)實(shí)力購(gòu)房者的置業(yè)需求。