大家在天津買二手房，是否知道，買房產(chǎn)要交哪些稅?又會有哪些費用?這是一個不可忽視的問題。天津買房，動輒上百萬，稅費的交納在購買房產(chǎn)時占有恰當?shù)谋戎兀谫彿壳扒‘斄私赓彿慷愘M常識，不只利于合理規(guī)劃產(chǎn)業(yè)、做好購房預算，還可避免還因稅費問題和開發(fā)商有沖突。接下來，小編就為購房者們梳理了一個有關天津二手房營業(yè)稅怎么算的明細，以及各式各樣買房稅費的核算方法，以供天津購房者參閱。

天津二手房營業(yè)稅怎么算

1、契稅(買方付出)。依據(jù)國家規(guī)則，房產(chǎn)銷售要向國家交納契稅，無論是商業(yè)房仍是存量房的銷售都要交納的。住所類房產(chǎn)規(guī)范按房款總價的1%-3%交納契稅，詳細的份額需依據(jù)國家相關方針，購房者的購房時刻、購房單價、購房面積、是否第1次購房等要素來斷定;非住所類房產(chǎn)按計稅參閱價的3%交納。

自2010年10月1日起實行的契稅優(yōu)惠方針的通告規(guī)則，對個人購買一般住所，且該住所歸于家庭(成員規(guī)劃包含購房人、愛人以及未成年子女，下同)住所的，折半征收契稅。對個人購買90平方米及以下一般住所，且該住所歸于家庭住所的，減按1%稅率征收契稅。

一般狀況下，一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。

2、營業(yè)稅(買方付出)。此項經(jīng)營稅由城市維護建造稅、教育費附加、當?shù)亟逃郊雍统鍪劢?jīng)營稅組成，征收稅率為5.6%。個人購買超越5年(含5年)的一般住所對外出售的，免征經(jīng)營稅。

3、個稅(買方付出)。核定征收方法：應納個人所得稅等于計稅價格乘1%(或1.5%、3%)，我市個人住所轉讓個人所得稅核定征收率規(guī)范為：一般住所1%，非一般住所或非住所類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。關于個人轉讓自用5年以上、并且是家庭住所，免征個人所得稅。

4、印花稅(銷售兩邊各0.05%)。印花稅是針對合同或許具有合同性質的憑據(jù)，產(chǎn)權變更書據(jù)，經(jīng)營賬簿，權力、答應證照和經(jīng)財政部斷定交稅的其他憑據(jù)所收的一類稅費。關于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應交稅額為計稅價格乘0.05%的數(shù)值，印花稅采納由交稅人自行交納完稅的方法。對個人出售或購買住所暫免征印花稅。二級變更注冊只收取買方0.05%的印花稅。

5、土地增值稅。個人轉讓非住所類房產(chǎn)的”核定征收方法“由注冊中心代征，其他均由交稅人自行到房地產(chǎn)地點地主管稅務機關交納或處理核實手續(xù)后由注冊中心代征。對個人出售住所暫免征收土地增值稅核定征收方法：應納土地增值稅額等于計稅價格乘核定征收率。我市土地增值稅核定征收規(guī)范：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住所類房產(chǎn)為5%。

天津二手房交易的其它費用

1、注冊費。其收費規(guī)范分為住所與非住所。個人住所注冊收費規(guī)范為每件80元;非住所房產(chǎn)注冊收費規(guī)范為每件550元。房產(chǎn)注冊收費規(guī)范中包含《房產(chǎn)擁有權證》成本費和《土地運用權證》成本費。

2、房地產(chǎn)成交手續(xù)費。新建商業(yè)房的房產(chǎn)成交手續(xù)費依照3元/平方米收取，由轉讓方承當。經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)成交手續(xù)費折半收取，由買方承當。其他狀況的房地產(chǎn)成交手續(xù)費依照6元/平方米收取，由銷售兩邊各承當50%。

3、傭金。成交價*3%，銷售兩邊各付一半。

4、貼花：5元/套。

看了上面的天津二手房營業(yè)稅怎么算的文章，大家對于天津二手房營業(yè)稅怎么算更了解了吧，大家在天津辦事時一定要參考了。