1、容積率不同：容積率是洋房區(qū)別于商品房最根本的要素之一。因?yàn)槿莘e率低，就可以實(shí)現(xiàn)寬敞樓間距，享有綠色的居住環(huán)境，以及獲得不錯(cuò)的采光，景觀資源也較高層有優(yōu)勢(shì)。

2、得房率不同：空間大小是衡量舒適度的標(biāo)準(zhǔn)之一。從得房率上來(lái)說(shuō)，洋房的公攤面積小，得房率高。以90平方為例，常規(guī)的洋房實(shí)際使用面積為80平方左右，甚至更高。

3、面寬、采光不同：商品房一般都是兩梯四戶(hù)，因?yàn)樾枰骖櫵膽?hù)采光，不得不限制單套戶(hù)型南向面寬尺度，多為8米左右。洋房則能保證大面寬戶(hù)型設(shè)計(jì)的實(shí)現(xiàn)，一般洋房的面寬約10到12米，個(gè)別戶(hù)型甚至高于13米。得益于此，一般洋房都能做到坐北朝南，戶(hù)型格局方正，空氣穿透性也好于高層住宅。

4、梯戶(hù)比不同：商品房一般層數(shù)高達(dá)二、三十層，又是兩梯四戶(hù)，戶(hù)數(shù)多。每天上下班，都是人擠人，而且要等很久。洋房樓層低戶(hù)數(shù)少。而且有些洋房還做了對(duì)開(kāi)門(mén)電梯廳，類(lèi)似于獨(dú)立入戶(hù)，當(dāng)業(yè)主回家從電梯里走出時(shí)，還有一個(gè)半私密的空間過(guò)度，每天體驗(yàn)當(dāng)然大不同。

5、房?jī)r(jià)不同：洋房?jī)r(jià)格一般偏高，位置偏遠(yuǎn)，物業(yè)管理費(fèi)貴，挑選花園洋房可以擁有私人花園，住房的戶(hù)型方正，且住房的戶(hù)型不可隨意改動(dòng)。商品房居住環(huán)境不錯(cuò)，住房空間的利用率一般較高，其物業(yè)形態(tài)也不錯(cuò)。但是公攤的面積大，需要交的物業(yè)管理費(fèi)也貴一些。

6、所處地段不同：花園洋房基本位于城市的郊區(qū)或者離市區(qū)稍遠(yuǎn)的地段，地理位置上不如高層住宅。商品房因?yàn)橄鄬?duì)而言容積率較高一些，在城市的區(qū)域也會(huì)有小高層住宅的存在。如果就地段挑選而言，高層住在更接近城，花園洋房的位置則會(huì)稍偏一些。

買(mǎi)商品房時(shí)要注意什么

1、爭(zhēng)取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)等。合同文本盡量采用國(guó)家推薦使用的示范文本。簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議，在合同或補(bǔ)充協(xié)議中應(yīng)明確界定履行期限和違約責(zé)任、違約賠償?shù)?。在?gòu)買(mǎi)商品房過(guò)程當(dāng)中，要注意加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)和維權(quán)意識(shí)，不輕信口頭宣傳和承諾。

2、查驗(yàn)商品房項(xiàng)目的建設(shè)手續(xù)，查驗(yàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司是否具備銷(xiāo)售住房的主體資格，審慎購(gòu)買(mǎi)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)(又稱(chēng)小產(chǎn)權(quán)房)，購(gòu)買(mǎi)商品房簽訂協(xié)議后，應(yīng)積極督促開(kāi)發(fā)公司到房地產(chǎn)行政管理部門(mén)辦理合同備案;購(gòu)房者可直接到房地產(chǎn)行政管理部門(mén)辦理預(yù)告登記。