都說買二樓的問題，的問題就是反水，因為二樓相對于來說屬于最容易反水的樓層，但是我們買的房子一層是架空層，所以我們都知道相對來說二樓防守的幾率應(yīng)該就會少一點，很多人對于這個問題并不是很清楚，畢竟買房子誰也不想買到防水的房子，這樣非常的鬧心，那么小編就來告訴你架空層的二樓會反水嗎？一樓架空層屬于開發(fā)商還是業(yè)主？

架空層的二樓會反水嗎

實際上一樓架空層二樓出現(xiàn)反水的情況是存在的，但是概率比較低。建議如果想要購買一樓是架空層的二樓，可以直接向開發(fā)商那邊咨詢一下實際情況，并且要求一個保障，例如未來如果出現(xiàn)反水責(zé)任承擔(dān)問題，這樣可以避免住進(jìn)去之后，樓房出現(xiàn)反水問題，而得不到解決了。一樓架空層二樓反水的可能性，具體還是要管路設(shè)計。一般情況下，如果設(shè)計合理，且使用準(zhǔn)確的話，那么其反水概率是比較低的。

一般情況下，如果一樓是獨(dú)立下水的話，那么二樓就是整樓管道的點。那么當(dāng)管道底部堵塞或排水能力不足時，排水立管里的污水積壓，水位上升，高過二樓時，管內(nèi)污水就從二樓的廚房下水管、衛(wèi)生間的馬桶或地漏反流倒灌到二樓室內(nèi)。

一樓架空層屬于開發(fā)商還是業(yè)主

架空層是現(xiàn)代住宅小區(qū)中普遍的一種建筑形式，但是其產(chǎn)權(quán)的歸屬很容易陷入糾紛。那么一樓架空層屬于開發(fā)商還是業(yè)主呢？

1、實際上關(guān)于一樓架空層的權(quán)屬目前無法律明確規(guī)定，所以關(guān)于一樓架空層產(chǎn)權(quán)問題，一直存在糾紛。

2、一樓架空層糾紛的原因，主要有兩點：

（1）我國建筑物區(qū)分所有制度自物權(quán)法頒布才初步建立，此前長期以來，從規(guī)劃建設(shè)到物權(quán)登記，業(yè)主共有與專有部分的邊界均沒有嚴(yán)格劃分，包括架空層在內(nèi)的配套建筑及空間的物權(quán)歸屬長期不明。

（2）我國實行地產(chǎn)開發(fā)商主導(dǎo)的城市開發(fā)建設(shè)模式，加上業(yè)主自治進(jìn)展緩慢，全體業(yè)主無法與開發(fā)商平等對話，共有物權(quán)的權(quán)利維護(hù)長期流于形式。

3、建筑物區(qū)分所有權(quán)分為專有部分和共有部分，具體的區(qū)分要根據(jù)1995年頒布的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》規(guī)定，架空層在2．2米以下的不可作為專有部分，不可辦理產(chǎn)權(quán)證。

通過小編為我們介紹的架空層的二樓會反水嗎？一樓架空層屬于開發(fā)商還是業(yè)主？我們對于樓層防水的問題有了一些了解，我們要知道反水現(xiàn)在問題已經(jīng)有了很大的改善，如果我們打算買房子買二層的話，大家可以了解一下一層是否是獨(dú)立下水，如果是獨(dú)立下水的話，二層反水的幾率會大一點，但是不是獨(dú)立下水，二層基本都不會出現(xiàn)反水的情況。