對(duì)于二手住房的買賣，一提及到收費(fèi)的問題，可能大部分朋友首先想到的便是稅費(fèi)的收取，當(dāng)然，稅費(fèi)是二手住房買賣中涉及到大的一筆費(fèi)用，但是事實(shí)上，除了稅費(fèi)的收取之外，還有一些手續(xù)費(fèi)也是必須的。那么海淀自建房出售繳納哪些手續(xù)費(fèi)？出售流程是什么？

一、海淀自建房出售繳納哪些手續(xù)費(fèi)？

１、海淀契稅（買方支付）

根據(jù)國家規(guī)定，住房買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。海淀住宅類住房標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的１％－３％交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，海淀購房者的購房時(shí)間、購房單價(jià)、購房面積、是否第１次購房等因素來確定；海淀非住宅類住房按計(jì)稅參考價(jià)的３％交納。

海淀新政后二手房交易稅費(fèi)及過戶費(fèi)詳解

一般情況下，海淀一次購房９０平米以下按１％稅率征收，９０－１４４平米１．５％，１４４平米以上３％；二次購房都是３％，不分面積。

２、海淀營業(yè)稅（買方支付）

此項(xiàng)營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、費(fèi)附加、地方附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為５．６％。

個(gè)人購買高于２年（含２年）的普通住宅對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。

３、海淀個(gè)稅（買方支付）

核定征收方式：應(yīng)納個(gè)人所得稅＝計(jì)稅價(jià)格×１％（或１．５％、３％），我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房１％，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為１．５％，拍賣房產(chǎn)為３％。

對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用５年以上、并且是家庭住宅，免征個(gè)人所得稅。

４、海淀印花稅（買賣雙方各０．０５％）

海淀印花稅是針對(duì)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，海淀產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。

對(duì)于海淀購房者而言，印花稅的稅率是０．０５％，即海淀購房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×０．０５％的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。

對(duì)海淀個(gè)人銷售或購買住房暫免征印花稅。

二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買方０．０５％的印花稅。

５、海淀土地稅：

個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記代征，其他均由海淀納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記代征。

對(duì)海淀個(gè)人銷售住房暫免征收土地稅

核定征收方式：應(yīng)納海淀土地稅額＝計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。我市土地稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為１０％，其他非住宅類房產(chǎn)為５％。

６、海淀登記費(fèi)

其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。海淀個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件８０元；非海淀住房住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件５５０元。海淀住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《住房權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。

７、海淀房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)

海淀新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照３元／平方米收取，由海淀轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。

海淀經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買方承擔(dān)。

其他情況的海淀房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照６元／平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)５０％。

８、海淀

成交價(jià)＊３％，海淀交易雙方各付一半。

９、海淀貼花：５元／套

如果購房時(shí)需要按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用：

１０、海淀評(píng)估費(fèi)

評(píng)估價(jià)格１００萬以下部分收取評(píng)估結(jié)果的０．５％，以上部分０．２５％。

１１、海淀抵押登記費(fèi)

個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件８０元；非住房住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件５５０元

１２、海淀委托公證費(fèi)

如果海淀購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費(fèi)，海淀公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為３００元／二本公證書，另外每加一本收２０元。

如果需要贖樓，還會(huì)產(chǎn)生如下費(fèi)用：

１３、海淀贖樓擔(dān)保費(fèi)

費(fèi)用計(jì)算——業(yè)主欠款×１％。期限為３個(gè)月，收費(fèi)２０００元，龍崗區(qū)、寶安區(qū)、光明新區(qū)、龍華新區(qū)、坪山新區(qū)及大鵬新區(qū)設(shè)手續(xù)費(fèi)３００元。

１４、海淀贖樓罰息

不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的０．５％收取

１５、海淀贖樓短期借款利息

一般１個(gè)月贖樓短期借款利息≈欠款金額×１

如若海淀買賣方涉外，還會(huì)產(chǎn)生如下費(fèi)用：

１６、海淀買賣合同公證費(fèi)

由公證機(jī)關(guān)向涉外方收取，征收標(biāo)準(zhǔn)：

過戶價(jià)×０．００３％（過戶價(jià)＜５０萬）

過戶價(jià)×０．００２５＋２５０（５０萬＜過戶價(jià)≤５００萬）

過戶價(jià)×０．００２＋２７５０（５００萬＜過戶價(jià)≤１０００萬）

１７、抵押合同公證費(fèi)

買方涉外并需要貸款時(shí)，由公證處向涉外方收取的服務(wù)費(fèi)。

二、海淀自建房出售流程是什么？

１、海淀買方咨詢

買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括住房權(quán)證書、身份證件及其它證件。

２、海淀簽合同

賣方提供了海淀住房的合法證件，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），海淀買賣雙方簽訂住房買賣合同（或稱住房買賣契約）。海淀買賣雙方通過商議，對(duì)住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、住房交付時(shí)間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。

３、海淀辦理過戶

海淀買賣雙方共同向海淀房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，海淀管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的住房準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

４、海淀立契

海淀房地相關(guān)部門根據(jù)交易住房的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，按海淀交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程當(dāng)中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

５、海淀繳納稅費(fèi)

海淀稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。比如海淀房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

６、海淀辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)

交易雙方在海淀房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取住房權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

７、海淀銀行貸款

對(duì)海淀貸款的買受人來說在與賣方簽訂完住房買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)海淀雙方欲交易的住房進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)海淀買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取住房權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

８、打余款完成交易

海淀買方領(lǐng)取住房權(quán)證、付清房款，海淀賣方交付住房并結(jié)清物業(yè)費(fèi)后雙方的二手住房買賣合同全部履行完畢。

海淀自建房出售繳納哪些手續(xù)費(fèi)？出售流程是什么？不管是自建房也好，還是二手房中的其他類型的住房也好，買賣交易都需要執(zhí)行相應(yīng)的流程，上述我們?cè)敿?xì)的介紹了海淀自建房出售的相關(guān)流程和涉及到的相應(yīng)的手續(xù)費(fèi)，當(dāng)然，具體需要繳納多少，就需要根據(jù)不同的情況而定了。