1、檢驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的有效證件與批文。如果開(kāi)發(fā)商缺少有效證件與批文，這也就造成了購(gòu)房合同無(wú)效。根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商證件不齊全，屬于違法操作，而與購(gòu)房者簽訂的售房合同則屬于無(wú)效合同，因此開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)立即返還購(gòu)房者支付的定金。

2、查看具體的住房結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)經(jīng)購(gòu)房人同意變更設(shè)計(jì)，擅自變更住房戶型、朝向、面積等，那么屬于違反合同，這是違約行為，購(gòu)房者有權(quán)利去售樓處退定金退房。

3、要求在規(guī)定日期拿到產(chǎn)權(quán)證。由于開(kāi)發(fā)商的自身問(wèn)題，造成不可在合同規(guī)定的期限內(nèi)獲得產(chǎn)權(quán)證書(shū)。如果在合同中有條款規(guī)定此種情況下可以退房，則買家可以去售樓處退定金。

在買房交定金時(shí)要注意什么事項(xiàng)

1、查看“五證二書(shū)”

五證包括國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。另外，二書(shū)包括住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用方法書(shū)。

2、明確各個(gè)細(xì)節(jié)

在交付定金時(shí)，買賣雙方一般都會(huì)簽訂定金協(xié)議，此時(shí)購(gòu)房者一定要注意明確各個(gè)細(xì)節(jié)，比如在定金協(xié)議中明確住房具體位置、住房交易價(jià)格、車位號(hào)、車位價(jià)格等。只有你在買房交定金前把細(xì)節(jié)都做好了，你才能少吃虧。

3、20%是定金上限

對(duì)于付定金的數(shù)額，并非由賣方或者買方單方面決定的，而是由雙方商議而定的，但不管怎么樣，定金的數(shù)額都不得高于主合同標(biāo)的額的20%。比如100萬(wàn)的房子，定金不得高于20萬(wàn)。

4、查開(kāi)發(fā)商的資料

購(gòu)房者在交定金之前應(yīng)全方面了解開(kāi)發(fā)商的信息，主要的渠道可以是上網(wǎng)查查開(kāi)發(fā)商的資料，或者直接到工地查看施工情況和施工進(jìn)度，政府有無(wú)明示公告等。如果發(fā)現(xiàn)可疑或信息不透明的情況，應(yīng)挑選暫停購(gòu)房行為。

5、確認(rèn)房產(chǎn)性質(zhì)

如果等到交定金后才發(fā)現(xiàn)房子本身就是不可進(jìn)行交易的，那么此時(shí)你想拿回定金，就會(huì)比較難了，因此你在買房前定金前，一定要確認(rèn)好房產(chǎn)的性質(zhì)。如果是購(gòu)買期房，你要讓開(kāi)發(fā)商出示預(yù)售許可證，如果是現(xiàn)房，你要讓開(kāi)發(fā)商出示不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

6、約定退定金條件

對(duì)于定金，一旦購(gòu)房者交了，那么可就很難再要回來(lái)了。因此，在付定金時(shí)，大家一定要注意約定退定金的條件，可別讓自己的血汗錢白白浪費(fèi)了。