房貸利率浮動值，是指在房貸期限內(nèi)以銀行基準(zhǔn)利率作為基礎(chǔ)利率，然后銀行在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上，根據(jù)貸款人的信用資質(zhì)情況來確定是增加百分點或下降百分點。當(dāng)銀行基準(zhǔn)利率有變動時，房貸利率會隨基礎(chǔ)利率變動而變動的值。

除此之外房貸利率還有固定利率的算法，這種利率的優(yōu)勢在于可以會比利率上調(diào)的風(fēng)險，缺點也很明顯當(dāng)利率蕭下調(diào)時，房貸利率只能固定在一個較高的水平。因此房貸浮動利率和房貸固定利率是各有優(yōu)劣的，沒有好壞之分。

房貸利率下調(diào)可以換銀行申請房貸嗎?

如果當(dāng)前正在申請房貸，還沒有簽訂合同，這時候房貸利率下調(diào)，用戶是可以更換銀行申請的。而已經(jīng)簽訂了貸款合同，這時候就不可以更換銀行了，想要更換銀行必須結(jié)清房貸結(jié)束合同，這樣一來用戶需要自己承擔(dān)違約金的損失。

因此，用戶在申請房貸前就想清楚申請哪一家銀行的，最好不要中途更換銀行。

在還貸中的房貸利率會調(diào)整嗎?

目前的房貸利率將參照最新的LPR市場利率進行制定，但是該項調(diào)整只針對新發(fā)放的個人住房貸款利率，在還貸中的房貸利率不會調(diào)整，仍舊是按照原合同執(zhí)行。也就是說，之前貸款買房的人，每月的還款金額還是按照以前確定的方式去還款，不需要更改。

2019年10月8日前剛簽了貸款合同，但是沒有放款，房貸利率按照合同約定的利率執(zhí)行。

LPR浮動利率轉(zhuǎn)換的利弊

就目前的市場狀況，寬松是主基調(diào)，看看歐洲一些國家都是負(fù)利率，而美國政府也在逼迫美聯(lián)儲對比歐洲美元的利率較高，影響出口，應(yīng)該大幅降息。除非我國經(jīng)濟飛速發(fā)展，趕超美國，人民幣成為全球外匯儲備受到越來越多國家儲備，需求量急增等等這些因素，否則挑選LPR浮動利率比較合適。

只能選一次，自身多考量。五年內(nèi)問題不大，年數(shù)多了沒有絕對，若出現(xiàn)局部軍事沖突利率降一半也不是不可能。

目前還有個問題，有的銀行利率轉(zhuǎn)換會自動更改，比如招商有人員微信回復(fù)是這樣，自動改，這種事多了不見的好，如炒股，賭馬，往往賺的是多數(shù)人的錢。LPR浮動符合宏觀調(diào)控，問題是全國房貸和各種信貸數(shù)目龐大，銀行賺的是利息，和貸款人屬于對立面，固定利率利息高不賺，反而系統(tǒng)幫助自動劃轉(zhuǎn)浮動利率收息少，需要深思，醉額的資本家?guī)讜r改做慈善了。