回遷房是很多住房的一種。但是回遷房和普通商品房又有很大不同之處。很多人對(duì)回遷房還是非常陌生的，有的人甚至都沒(méi)有聽(tīng)過(guò)回遷房，那么對(duì)于回遷房的交易買(mǎi)賣(mài)就更不了解了。實(shí)際上，回遷房在二手房的交易中是非普遍的?；剡w房可以交易，交易的過(guò)程當(dāng)中要注意住房的質(zhì)量問(wèn)題。

回遷房的購(gòu)買(mǎi)問(wèn)題

首先，我們要明白回遷房是什么?；剡w房一般是指建立在國(guó)有土地面上的住房，這一批住房主要是為了私有住房被拆遷人還有一些公有住房的承租人安置的住房。一些還沒(méi)有取得但是將來(lái)一定可以獲得的個(gè)人住房權(quán)屬證書(shū)的住房。但是，一些建立在集體土地面上或者國(guó)有劃撥上的舊村改造的住房不屬于回遷房的范圍?；剡w房和商品房如果說(shuō)有什么大的區(qū)別的話，那就是房產(chǎn)證的問(wèn)題。商品房有房產(chǎn)證，回遷房不一定有房產(chǎn)證，都有房產(chǎn)證的話，那交易狀況是一樣的。沒(méi)有房產(chǎn)證的回遷房的話，購(gòu)買(mǎi)回遷房就有一定的風(fēng)險(xiǎn)。很多房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議書(shū)，僅僅評(píng)價(jià)回遷協(xié)議書(shū)是不可以在房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行公證過(guò)戶和改名工作的?；剡w協(xié)議是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議關(guān)系，雙方進(jìn)行交易的時(shí)候，只能在公證處進(jìn)行公證交易，房產(chǎn)證出來(lái)以后才算是真正的過(guò)戶交易?；剡w房的買(mǎi)賣(mài)雙方必須要共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出相關(guān)的申請(qǐng)，接下來(lái)，回遷房的管理部門(mén)一定要查驗(yàn)有關(guān)證件。管理部門(mén)審核了以后，對(duì)于一些符合上市條件的回遷房可以給予辦理過(guò)戶手續(xù)。如果審核材料不合格的話，有關(guān)部門(mén)有權(quán)利拒絕申請(qǐng)人。

回遷房的質(zhì)量怎么樣

回遷房的質(zhì)量問(wèn)題也是很多人關(guān)心的問(wèn)題。一般情況下，如果是同一個(gè)開(kāi)發(fā)商好有同一個(gè)施工隊(duì)建造的住房，那么建造的質(zhì)量就不會(huì)太差，但是如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商想從中獲取一定的利益的話，住房就可能會(huì)出現(xiàn)一些質(zhì)量問(wèn)題。住房的戶型還有格局也是需要考慮的問(wèn)題，如果出現(xiàn)了很大的差別的話，這也屬于嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題。如果回遷房出現(xiàn)的問(wèn)題非常嚴(yán)重，業(yè)主完全可以通過(guò)正規(guī)的渠道進(jìn)行維權(quán)，如果住房的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的話，購(gòu)房人是有權(quán)突出拒絕的，還可以解除合同以及要求賠償損失。我們國(guó)家的法律規(guī)定，如果住房的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的話，那么就不可交付使用。住房交付使用后，如果發(fā)現(xiàn)住房的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)驗(yàn)核驗(yàn)屬于不合格的話，購(gòu)房者是可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，這也是有相關(guān)的法律依據(jù)的。小編還要提醒一下購(gòu)房者，對(duì)待回遷房的質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，一定要根據(jù)住房的性質(zhì)還有損壞的嚴(yán)重程度，針對(duì)不同的情況，可以依法提出合理的索賠要求，這樣才能更好地維護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益。