具體需要根據(jù)實際情況來考慮，如果這個二手房是通過私下的方式交易的，并不是通過中介公司交易的，那么定金是交給業(yè)主的，而不是交給中介公司的，但如果是通過中介公司交易的房子，那么可以將這個定金交給中介公司代為保管，最終還是需要將定金交給賣方的。

另外在交定金之前肯定是需要考慮清楚的，如果是由中介公司代為保管的，中介公司需要出具賣方委托中介收取定金的委托書，如果沒有這個委托書，就不要交給中介公司了。

貸款二手房的買賣流程是怎樣的

1、買賣雙方確定住房產(chǎn)權和房產(chǎn)狀況，簽定買賣合同，交納定金。

產(chǎn)權的確定比較重要，確定的內容包括產(chǎn)權是誰，是否存在有共有人，如果有共用人，共有人應在買賣合中上簽字，如果是夫妻共同財產(chǎn)，最好在買賣合同中，另一方也簽名確認，是否存在抵押查封等，如有抵押還存在一個贖樓資金由哪方提供的問題。

房產(chǎn)狀況須確定是不是有承租人，承租人是不是放棄了優(yōu)先購買權。還包括裝修和家電等等。

交納的定金如果數(shù)額一般可以交由中介監(jiān)管，如果數(shù)額較多，建議由銀行做資金監(jiān)管。

2、買方拿簽定買賣合同，去銀行申請銀行按揭，拿到貸款承諾書。

3、拿到貸款承諾書后，確定首期款同時進行資金監(jiān)管。

4、買賣雙方去辦理房產(chǎn)的過戶。

5、買方拿新房產(chǎn)到承諾貸款的銀行辦理銀行辦理按揭。

這個過程當中，賣方應該緊追買方，避免買方再轉手賣房。

6、銀行放款。