50年產(chǎn)區(qū)可能是商住房也有可能是開發(fā)得很晚的住宅房，兩者都是可以買的。如果是商住房的話不一定能享受一些住宅的特性，但確實是合法且完整的產(chǎn)權。如果是僅剩50年產(chǎn)權的住宅房沒有其他的問題，但是剩余的產(chǎn)權年限就比較短，雖然不影響居住但還是有點膈應人。

買新房流程有哪些

1、看房選房。

首先購房者應該去現(xiàn)場看房，了解開發(fā)商的實力和信譽也十分重要。都說眼見為實，購房者可以通過實地考察來估計未來小區(qū)的質(zhì)量。方法包括：看開發(fā)商以往所建小區(qū)、在老業(yè)主里的信譽、業(yè)內(nèi)的名聲等。

2、簽認購書。

購房者選定房源之后，就可以簽訂認購書了，認購書的內(nèi)容一般包括：雙方當事人的基本情況、住房基本情況(含住房位置、面積等基本情況)、價格計算、簽署契約的時限規(guī)定。大家要看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。

3、正式簽約。

認購書簽訂之后，購房者只需等待開發(fā)商的消息，就可以和開發(fā)商簽訂合同了，購房者應該在合同中注意以下問題：確定面積、確認交房條件、貸款問題、確認物業(yè)信息、注意約定違約責任等，以方便出現(xiàn)為了能有效保障合法權益，合同的內(nèi)容盡量要細節(jié)化。在交款環(huán)節(jié)，購房者應注意保存付款票據(jù)等資料。

4、辦理貸款手續(xù)。

完成購房合同之后，就是辦理交付房款的時候了。辦理貸款手續(xù)的過程當中主要是與銀行打交道，辦理商品房抵押和貸款事宜。購房者與銀行簽訂貸款合同之前，銀行需要審批購房者的征信和還貸能力，還需等待審批通過之后，購房者才能簽訂正式的貸款合同，并等待銀行放款。