公寓首付必須是五成。公寓是屬于商用性質(zhì)的住房，買房只可以用商業(yè)貸款，首付必須支付總房?jī)r(jià)的百分之五十，利率也要上浮百分之十。在住房交易中，公寓是屬于非住宅種類。買房還需要承擔(dān)百分之零點(diǎn)五的交易費(fèi)、550元的工本費(fèi)、百分之四的契稅。

不限購(gòu)不限貸的公寓，住房性質(zhì)不是住宅，產(chǎn)權(quán)不是70年的，可能是酒店式公寓或商住兩用房隨便買幾套，貸款不高于5成，利率上浮10%，不可使用公積金貸款。

不論買了幾套，貸款了幾次，只要正常還款，就不影響以后房貸。由于調(diào)控新政的目標(biāo)并不包括非住宅性質(zhì)的公寓房，并且40年產(chǎn)權(quán)的公寓不限購(gòu)也不限貸，還不占用“首套房”指標(biāo)，由此帶動(dòng)了部分被政策打壓的資金轉(zhuǎn)向公寓市場(chǎng)。

公寓不限購(gòu)不限貸是相對(duì)于住宅的商品房，不需要購(gòu)房名額，任何人有錢都可以買，首付5成貸款十年。正是由于這些公寓房是用于投資而不是用于住人，不存在太大的競(jìng)爭(zhēng)。

公寓和住宅的區(qū)別

1、居住舒適度不同

普通住宅大多是兩梯三戶或者四戶，居住的人較少，不會(huì)對(duì)出行造成困擾，而且私密性也比不錯(cuò)。而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，居住的人比較多，安全性和私密性都很低。

2、使用成本不同

普通住宅的水電費(fèi)是按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的;而商業(yè)公寓屬于商用住房，水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的。用長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光來(lái)看，住宅的水電費(fèi)支出會(huì)比公寓的支出少一半。

3、產(chǎn)權(quán)年限不同

普通住宅的使用權(quán)限一般為70年;公寓的使用權(quán)限根據(jù)所處地塊的用地類別，一般是40至50年。

4、采光條件不同

有些商業(yè)公寓的衛(wèi)生間和廚房都是沒(méi)有窗戶的，而且陽(yáng)臺(tái)也是內(nèi)陽(yáng)臺(tái)，采光條件并不是很好。而根據(jù)《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件會(huì)比商業(yè)公寓好很多。

5、配套設(shè)施不同

公寓需要達(dá)到有24小時(shí)電梯和24小時(shí)熱水的標(biāo)準(zhǔn)，而且大多數(shù)公寓是不可使用燃?xì)夂推渌骰鸬?一般商品住宅的生活配套相對(duì)來(lái)說(shuō)沒(méi)有那么完善。