小編相信大家對(duì)契稅都有所耳聞，契稅是以擁有權(quán)變化的不動(dòng)產(chǎn)為繳稅方針，向產(chǎn)權(quán)接受人征收的一種產(chǎn)業(yè)稅。包含：土地使用權(quán)出售、房子銷售、房子贈(zèng)與等。買房需交納契稅，那首套房契稅優(yōu)惠怎樣計(jì)算?征收規(guī)范是什么?這一系列問(wèn)題下面小編就簡(jiǎn)略的給我們介紹一下。

首套房契稅有什么政策

計(jì)稅根據(jù)。契稅的計(jì)稅根據(jù)為不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格。因?yàn)橥恋?、房子?quán)屬搬運(yùn)辦法不同，定價(jià)辦法不同，因此具體計(jì)稅根據(jù)視不同狀況而決議。國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房子銷售，以出售價(jià)格為計(jì)稅根據(jù)。出售價(jià)格是指土地、房子權(quán)屬搬運(yùn)合同斷定的價(jià)格，包含接受者應(yīng)交給的錢銀、什物、無(wú)形資產(chǎn)以及其他經(jīng)濟(jì)利益。

土地使用權(quán)贈(zèng)與、房子贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房子銷售的銷售價(jià)格核定。土地使用權(quán)交流、房子交流，為所交流的土地使用權(quán)、房子的價(jià)格差額。也就是說(shuō)，交流價(jià)格持平時(shí)，免征契稅;交流價(jià)格不等時(shí)，由多交給的錢銀、什物、無(wú)形資產(chǎn)以及其他經(jīng)濟(jì)利益的一方交納契稅。

以劃撥辦法獲得土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)交契稅。計(jì)稅根據(jù)為補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用以及土地收益。為了避免偷、逃稅款，稅法規(guī)則，出售價(jià)格顯著低于銷售價(jià)格而且無(wú)正當(dāng)理由的，以及所交流土地使用權(quán)、房子的價(jià)格的差額顯著不合理而且無(wú)正當(dāng)理由的，征收機(jī)關(guān)可以參照銷售價(jià)格核定計(jì)稅根據(jù)。

房子隸屬設(shè)備征收契稅的根據(jù)。1采取分期付款辦法購(gòu)買房子隸屬設(shè)備土地使用權(quán)、房子擁有權(quán)的，應(yīng)按合同規(guī)則的總價(jià)款計(jì)征契稅。2、接受的房子隸屬設(shè)備權(quán)屬如為獨(dú)自計(jì)價(jià)的，依照當(dāng)?shù)財(cái)喽ǖ倪m用稅率征收契稅;如與房子一致計(jì)價(jià)的，適用與房子相同的契稅稅率。

個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為(法定承繼人在外)，應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅。在交納契稅時(shí)，繳稅人須提交經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審閱并簽字蓋章的《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)注冊(cè)表》，稅務(wù)機(jī)關(guān)(或其他征收機(jī)關(guān))應(yīng)在繳稅人的契稅完稅憑據(jù)上加蓋“個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與”印章，在《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)注冊(cè)表》中簽字并將該表格留存。

出讓國(guó)有土地使用權(quán)，契稅計(jì)稅價(jià)格為接受人為獲得該土地使用權(quán)而付出的悉數(shù)經(jīng)濟(jì)利益。對(duì)經(jīng)過(guò)“招、拍、掛”程序接受國(guó)有土地使用權(quán)的，應(yīng)依照土地出售總價(jià)款計(jì)征契稅，其間的土地前期開發(fā)本錢不得扣除。

首套房契稅優(yōu)惠怎樣計(jì)算

房產(chǎn)局履行個(gè)人購(gòu)房規(guī)范，財(cái)政部房產(chǎn)新政規(guī)則，對(duì)今后簽定購(gòu)房合同，并頭次購(gòu)買面積在九十平方米面積及以下的一般住所，契稅稅率暫一致調(diào)整至1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)則的三個(gè)前提條件之一，就是享用優(yōu)惠的產(chǎn)品房有必要為業(yè)主的第1套住所。界定首套住所房產(chǎn)局和財(cái)政局給出了答案。

查詢頭次購(gòu)房信息，以購(gòu)房合同中的購(gòu)房人為查詢根據(jù)。受理個(gè)人頭次購(gòu)房信息查詢時(shí)，需審閱查詢?nèi)松矸葑C明、產(chǎn)品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房銷售合同(自己不可親自查詢時(shí)，受托人應(yīng)提交自己身份證原件、委托人身份證原件)。

以購(gòu)房人為單位，根據(jù)購(gòu)房產(chǎn)權(quán)信息體系的界定規(guī)范，規(guī)則在產(chǎn)權(quán)注冊(cè)信息庫(kù)中，無(wú)產(chǎn)權(quán)注冊(cè)記載的，以及有產(chǎn)權(quán)注冊(cè)，可是產(chǎn)權(quán)來(lái)歷是自建、承繼、贈(zèng)與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安頓房的，都?xì)w于頭次購(gòu)房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)銷售處將給予出具《頭次購(gòu)房證明》。規(guī)范還規(guī)則，查詢個(gè)人購(gòu)房信息的地域，只限于出具《頭次購(gòu)房證明》組織所注冊(cè)的區(qū)域。

核算辦法。契稅選用份額稅率。當(dāng)計(jì)稅根據(jù)斷定今后，應(yīng)繳稅額的核算比較簡(jiǎn)略。應(yīng)繳稅額的核算公式為：應(yīng)繳稅額 = 計(jì)稅根據(jù)×稅率。

對(duì)個(gè)人購(gòu)買九十平方米面積及以下，且歸于家庭(成員規(guī)模包含購(gòu)房人、愛(ài)人以及未成年子女，下同)非普通住所的一般住所，減按1%稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買九十平方米面積以上、一百四平方米面積以下，且歸于家庭非普通住所的一般住所，按1.5%稅率征收契稅;對(duì)個(gè)人購(gòu)買不歸于家庭非普通住所的，一概按規(guī)則3%稅率征收契稅。

對(duì)于首套房契稅優(yōu)惠怎樣計(jì)算，大家在看了小編上面的文章介紹，對(duì)首套房契稅優(yōu)惠應(yīng)該十分了解了吧。