終生不買賣：

1、直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)的贈(zèng)與人，在終生不買賣贈(zèng)與房產(chǎn)買賣的情況下，只需要繳納手續(xù)費(fèi)，繳納標(biāo)準(zhǔn)按照住房面積每6元每平米繳納，還有80遠(yuǎn)的工本費(fèi)。只有這兩項(xiàng)稅費(fèi)。

2、贈(zèng)與人如果在不買賣的條件下需要轉(zhuǎn)賣房產(chǎn)的，繳納的個(gè)人所得稅的額度要比正常買賣房產(chǎn)交的多，比例可達(dá)到住房出售總價(jià)的20%.

正常買賣：

1、如果走正常買賣房產(chǎn)手續(xù)。繳納的稅費(fèi)有測(cè)繪費(fèi)，繳納的標(biāo)準(zhǔn)按照住房面積每平米1.36元計(jì)算。

2、正常買賣手續(xù)的評(píng)估費(fèi)，是住房評(píng)估總價(jià)的0.5%。

3、契稅，繳納的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)面積多少計(jì)算，住房面積在90平米以下的，按照評(píng)估總價(jià)的1%，面積在140平米以上的，按照評(píng)估總價(jià)的3%，面積在兩者之間的面積，按照評(píng)估總價(jià)的1.5%計(jì)算。

4、個(gè)人所得稅，繳納的標(biāo)準(zhǔn)是評(píng)估總價(jià)的1%。

5、還有交易費(fèi)按照總面積乘以6元計(jì)算，工本費(fèi)有80元。

贈(zèng)與過(guò)戶、繼承過(guò)戶、買賣過(guò)戶各有優(yōu)缺點(diǎn)

1、房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶

優(yōu)點(diǎn)：

1、2021年直系親屬房產(chǎn)過(guò)戶贈(zèng)與過(guò)戶需要繳納契稅，且契稅不可享受優(yōu)惠，且契稅為3%，不用繳納個(gè)人所得稅和增值稅。

2、但是贈(zèng)與過(guò)戶除了交契稅，公證處做贈(zèng)與公證，公證的費(fèi)用就有多有少了，各個(gè)地方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同。

3、贈(zèng)與的優(yōu)點(diǎn)就比較快捷、及時(shí)且無(wú)爭(zhēng)議。如果父母一方將房產(chǎn)贈(zèng)與給自己的子女并登記在己方子女名下，那么該房產(chǎn)就視作對(duì)己方子女的單獨(dú)贈(zèng)與，與子女的配偶無(wú)關(guān)，減少因婚變帶來(lái)的不穩(wěn)定性。

缺點(diǎn)：接受贈(zèng)與之后，再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)需要交差額20%的個(gè)稅。(除非滿足滿五唯一條件)

2、房產(chǎn)繼承過(guò)戶

優(yōu)點(diǎn)：

1、直系親屬房產(chǎn)繼承過(guò)戶只需要繼承公證的費(fèi)用就行。

2、個(gè)人所得稅、增值稅和契稅都無(wú)需支付。

缺點(diǎn)：

1、與贈(zèng)與過(guò)戶一樣，如果以后不賣，那么就不會(huì)產(chǎn)生差額個(gè)稅，如果以后想要出售，同樣要滿足“滿五唯一”方可免交。否則需要繳納差額20%的個(gè)稅。

2、房產(chǎn)繼承過(guò)戶需要提前起草一份遺囑，明確房產(chǎn)繼承人，如果沒有遺囑，繼承過(guò)戶給子女的房產(chǎn)自動(dòng)視為子女與其配偶的夫妻共有財(cái)產(chǎn)，如若子女婚姻產(chǎn)生婚變會(huì)出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)爭(zhēng)議。

3、房產(chǎn)買賣過(guò)戶

優(yōu)點(diǎn)：滿2年就可以免增值稅，如果滿5年又是家庭的唯一住房，那么可以免增值稅和個(gè)人所得稅，只需要交1%-3%不等契稅。

缺點(diǎn)：直系親屬房產(chǎn)過(guò)戶買賣過(guò)戶就是正常的二手房交易，個(gè)人所得稅、契稅、增值稅等該交的稅費(fèi)都是需要交的。

三種住房過(guò)戶方式哪種更劃算

1、繼承過(guò)戶最省錢

在買賣、贈(zèng)與、繼承三種過(guò)戶方法之中繼承是最經(jīng)濟(jì)快捷的途徑，因?yàn)槲覈?guó)還沒有開征遺產(chǎn)稅辦理繼承，過(guò)戶只需繳納公證費(fèi)，其他稅費(fèi)全免，由于繼承的方式，在父母一方去世的情況下才可以實(shí)現(xiàn)，所以很多父母都暫時(shí)不考慮這種途徑，當(dāng)然也有父母考慮的很遠(yuǎn)，打算寫下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。

2、五年以內(nèi)的房產(chǎn)，贈(zèng)與過(guò)戶最省錢

根據(jù)國(guó)家政策，父母把房產(chǎn)贈(zèng)與子女是免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的，只繳納住房總價(jià)2%的公證費(fèi)和3%-5%的契稅即可，但買賣過(guò)戶雖不用繳納公證費(fèi)，但除了繳納契稅外還需繳納其他的稅費(fèi)，例如住房購(gòu)買不足5年，買賣過(guò)戶時(shí)要征收個(gè)人所得稅。

3、五年以上的房產(chǎn)，買賣過(guò)戶最省錢