土地使用權面積,就是你所買房產(chǎn)所占的土地面積!中國的土地是國有的,個人只有使用權,所以是土地使用權面積。土地使用權面積的計算方法是:(小區(qū)占地總面積/小區(qū)總建筑面積)*你的住房建筑面積。

房產(chǎn)證上的使用權面積是什么

土地使用權面積是指住房所分攤的所在土地使用權的面積，這個面積相對來說數(shù)值較小，一般情況按住房一層的面積計算，再按照這幢樓的戶的建筑面積分攤所得。

使用權面積等于各功能使用空間墻體內(nèi)表層所圍合的水平投影面積之和?？赡芎芏嗳苏f這就是室內(nèi)地毯面積吧，差不多，只是要將各門洞下面的部分扣除。

1、各產(chǎn)權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務的共有住房和管理住房。

2、套（單元）與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

土地使用權面積的計算方法是：分攤土地使用權面積＝住房建筑面積／樓房總建筑面積×樓房占地面積。

房產(chǎn)證上的使用權面積表要包括：把整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應分攤的建筑面積等基本數(shù)據(jù)告知購房人，以便購房人通過這些數(shù)據(jù)求出其他數(shù)據(jù)，以明確自身的權益；開發(fā)商也應把購房人應分攤的公有公共部位的面積總值及各構成項目的面積加以列明，以備購房人查驗和監(jiān)督。

使用權房的交易要注意哪些問題

1、權益無法保障：

只有使用權的住房，購買者只能享受到住房居住使用上的權益，一但遇到住房拆遷、回收，將面臨房財兩空的囧境，無法得到法律上的保障，房產(chǎn)證是個人擁有房產(chǎn)的憑證。只有住房的使用權，無法入戶口，也沒法獲得其他權利。

2、無法轉變?yōu)楫a(chǎn)權房：

就目前的政策而言，對于使用權的住房政策限制尚未完全開放，能把使用權房變成產(chǎn)權房非常少，難度極高，而且有能力把使用權房變成產(chǎn)權房的購房者也基本都能買到普通商品房吧。所以在這建議慎買只有使用權的住房。

3、戶口問題：

使用權無法解決購房者的戶口問題，雙方交易的時候，購房者支付了一定定金之后，對方如果不遷移戶口，或采取種種方式拖延，為了拿到全額房款。到時候即使已經(jīng)住進來了，但是由于現(xiàn)在的戶主不同意，而無法將戶口遷移進來。這樣的情況并不少見，已成為了使用權交易中的大問題之一。

4、無法辦理貸款：

只有使用權的住房由于產(chǎn)權不屬于個人，也就不可向銀行抵押，房款要一次性付清,不可貸款。這些會造成在使用權房的轉讓中出現(xiàn)不少的問題，買方和賣方為了保證合同的正常履行會采取怎樣的手段也是意料不到的。