房產(chǎn)證解押指所有權(quán)人拿著土地證去銀行或者別的機(jī)構(gòu)借了錢，然后到房管局土地局辦理了抵押登記，等把錢還上了，再解除抵押。簡(jiǎn)稱解押。押代款人在向銀行貸款之后，房地產(chǎn)登記部門會(huì)在房產(chǎn)證上備注，房子已抵押給誰的信息，當(dāng)貸款人還完了貸款，就需要再到房地產(chǎn)登記部門備注，已解除抵押。

房產(chǎn)證解押要注意什么?

1、解除抵押也就是到房管局辦理房產(chǎn)證他項(xiàng)權(quán)利抵押撤銷手續(xù)，取回房產(chǎn)證。抵押貸款還完以后，商業(yè)貸款的房主要帶銀行開具的貸款結(jié)清證明(A4紙)和《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證明》證書到交易大廳辦理解除抵押手續(xù)，不需任何費(fèi)用。

2、另外也有抵押貸款的房主已經(jīng)拿到了房產(chǎn)證，也要同時(shí)拿房產(chǎn)證到房管局辦理解除抵押手續(xù)。至于使用公積金貸款的則要在還款結(jié)束，公積金中心給開了還完款的證明后，再到交易大廳辦理解除抵押手續(xù)。

3、另外如果貸款者提前還貸的話，還可以從保險(xiǎn)公司退一部分保險(xiǎn)費(fèi)。一般的在辦理抵押按揭貸款時(shí)，按揭多少年就得交多少年的保險(xiǎn)費(fèi)，如果提前還貸，例如貸款20年，剛過5年就全部還清，則還要退其余15年的保險(xiǎn)費(fèi)。

一押二押是什么意思

一押，就是第一次抵押，也就是說，房子是首次抵押，這種情況一般可以發(fā)生在住房按揭貸款，以及全款房抵押貸款上。二押，也就是通常所說的二次抵押，這種情況一般發(fā)生在有過貸款的房產(chǎn)想要再次抵押。

例如：A先生2010年購(gòu)買房產(chǎn)(房產(chǎn)價(jià)值60萬)時(shí)辦理了住房貸款，房產(chǎn)做了抵押給建行，向建行貸款30萬，貸款年限20年，現(xiàn)在還在還款中，這是一押;2017年3月，A先生需要再次借款20萬，目前房產(chǎn)評(píng)估80萬，貸款機(jī)構(gòu)同意貸款，將該房產(chǎn)辦理抵押貸款，這次辦理的就是二押。