一手房首付百分之三十。首次置業(yè)者，首付在30%以上。二次置業(yè)者首付40%以上。貸款的買房有很多種，有公積金的貸款和商業(yè)的貸款。各個城市略有一些的不同。一般而言，首套的話，公積金貸款20%、商業(yè)貸款30%;二套的住房多為40%。非普通的住宅又有差別。

如何貸款買房?

1、金融機(jī)構(gòu)為想要買房的年輕人推出了“首付政策”并且首付不夠。

預(yù)付定金政策貸款分為有擔(dān)保貸款和無擔(dān)保貸款。有擔(dān)保的首付款政策貸款是為改善購房者而設(shè)計的：買家想出售現(xiàn)有住房并購買住房，但出售自己的住房，購買新房子的首付時間可能不完全相同。如果在短時間內(nèi)有預(yù)付定金，則現(xiàn)有住房抵押貸款將被換成新房的預(yù)付定金。

2、無擔(dān)保首付政策貸款現(xiàn)在似乎更重要：沒有抵押品，依靠“更嚴(yán)格審查”為購買首付款提供購房貸款。

然而，許多城市現(xiàn)在已經(jīng)緊急停止了“首付政策”。據(jù)稱，包括中國人民銀行和中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會在內(nèi)的財政部門正在密切關(guān)注部分地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)的融資風(fēng)險，并計劃采取措施打擊貸款發(fā)放支付住房貸款。

現(xiàn)在買房首付多少合適?

1、買房首付多少合適似乎是被問得較多的問題。常用答復(fù)是：因人而異，之所以有這樣的答案是有他的道理的。通常人民銀行會規(guī)定房貸首付的比例，限購城市和非限購城市、銀行與銀行之間都有差異。

2、比如在北上廣深購買首套房，首付要求可以3成，而像天津等多數(shù)二線城市則規(guī)定，首次購房，首付可以2成，各地銀行對“首次購房”的要求也不盡相同。有的要求以前從沒有過買房貸款記錄，名下也沒有房子的人群，有的要求是名下無房或者有一套房貸款已經(jīng)結(jié)清的人群。

3、對于購買二套房的人，情況就更復(fù)雜了，各地二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)差異也比較大，比如北京規(guī)定，如果名下有一套房，貸款沒還清，再買房就算二套房了，還清的話就按照首套房首付標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。而在上海就不同了，只要名下有房，無論是否有住房貸款記錄，再買房都將按照二套房首付標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。