1、增值稅及附加：增值稅=計稅價格/1.05×5.6%(遠(yuǎn)郊區(qū)縣為5.5%)。

2、若網(wǎng)簽價>過戶指導(dǎo)價，則個稅=(網(wǎng)簽價-本次增值稅及附加-原值-原契稅-網(wǎng)簽價×10%-貸款利息)×20%。

二手房有哪些過戶的流程

1、核實購房資格：現(xiàn)在很多城市的住宅都是限購的，買房需要有購房資格。購房者只需拿到需要的資料去相應(yīng)的窗口核實購房資格即可，如果不具備購房資格，是不可辦理過戶手續(xù)的。

2、辦理資金監(jiān)管：二手房一般是在過戶時辦理房款交接，但是為了避免風(fēng)險，買賣雙方最好是采用資金監(jiān)管的方式進(jìn)行房款交接。這樣不會有先過戶還是先給錢的難題，也不容易出現(xiàn)資金被騙或房產(chǎn)被騙的情況。

3、核稅：核稅指的是計算二手房過戶產(chǎn)生的稅費，過戶稅費主要和住房的年限、住房面積、購房者住房套數(shù)等相關(guān)。

4、遞件：遞件指的是將過戶所需的資料交給工作人員核實，看是否滿足過戶的條件。一般遞件后需要等幾個工作日再進(jìn)行交稅和取證。

5、交稅：開始的時候已經(jīng)核稅了，知道要交多少費用。在規(guī)定的時間去交費窗口交過戶的稅費。

6、取證：在交稅結(jié)束后，就可以拿著資料去取證窗口拿屬于自己的不動產(chǎn)權(quán)證了。

7、辦理抵押：如果是全款購房，這一步是不需要的。如果是貸款買房，在拿到不動產(chǎn)權(quán)證后需要辦理抵押登記，這樣銀行才會進(jìn)入放款流程，房東才能拿到尾款。