大部分買房子的人經(jīng)濟條件都是很一般的，因為資金的問題可能都會貸款買房，那么有關(guān)貸款買房自然是應(yīng)該要到銀行去進行申請了，可是并不是每一個人都可以順順利利的得到銀行的批準(zhǔn)，然后順利的還房貸，有些想要買房子的人因貸款批不下來而犯難，那么買房子貸款批不下來怎么辦？買房子貸款批不下來的原因有哪些？

買房子貸款批不下來怎么辦

看合同約定，簽合同時怎么寫的，若上面寫明，代不下來款雙方免責(zé)，解除合同就行了，如果沒有這樣的約定，屬于買房違約，按合同賠償。若如合同沒有雙方免責(zé)約定，屬于買房違約，應(yīng)按合同賠償。若購房首付已交，貸款下不來的話，購房合同算違約，扣除一部分違約金，退你剩余的購房款。

要看你所購買房子的開發(fā)商怎么樣，有些開發(fā)商是可以考慮讓您撤銷合同更名。退房并要求返還首付款，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并造成商品房買賣合同不可繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以申請解除合同和賠償損失的。

買房子貸款批不下來的原因有哪些

1、如果是購買新房需要辦按揭，樓盤已經(jīng)辦理了預(yù)售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會向人民銀行查詢你的征信記錄，如無問題，3天內(nèi)會回復(fù)個人的貸款申請，并要求你按規(guī)定提交相關(guān)的證照復(fù)印件、收入證明、首付單據(jù)等資料，且同時簽訂相關(guān)的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。

2、銀行收齊資料后就搞內(nèi)部呈批，接著去房管交易辦理抵押登記手續(xù)，需時約10個工作日，待交易發(fā)放他項權(quán)證（實行不動產(chǎn)登記的城市發(fā)放《不動產(chǎn)登記證明》）后銀行會于3個工作日內(nèi)放貸。

3、如果你買房是申請的商業(yè)貸款，那么對于商業(yè)貸款，通常從貸款人提交資料開始到放款，大概需要2周到1個月的時間，如果是公積金貸款，由于涉及了公積金和銀行多個機構(gòu)，辦理進度會慢一些，可能需要1－2個月甚至更長時間。

4、完成住房產(chǎn)權(quán)過戶之后銀行會進行辦理抵押，辦理抵押之后的7天后領(lǐng)他項權(quán)證。交易核心出產(chǎn)證、銀行取回他項權(quán)利證明，銀行放款。銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買賣契約的復(fù)印件，居間機構(gòu)還需在二手房按揭轉(zhuǎn)款確認書蓋公章。

5、負債過高，一般是指借款人每個月的支出占收入的比率過高，占比高于70％就有很大的被拒風(fēng)險，想要下降負債就得增加收入或下降每月還款的支出。

6、貸款對年齡是有限制要求的，一般來說，18歲以下、60歲以上的人無法直接通過貸款審批。如果因年齡問題而被拒貸，建議尋找擔(dān)保人或者共同借貸人。

對于買房這樣的事情，其實有很多問題都是需要多多的去進行關(guān)注的，對于買房子貸款批不下來怎么辦？買房子貸款批不下來的原因有哪些？知道了原因之后就可以再提前去做好，避免了這樣也可以方便貸款批下來的可能，如果真的是因為自己的問題而造成房款批不下來，只可以想其他的辦法去進行解決了。