房貸等額本息不是先還利息，無(wú)論是等額本息還是等額本金都是同時(shí)還本付息的，只是還本與息的比例結(jié)構(gòu)不同而已。通常房貸等額本息就是貸款人在還款期內(nèi)，每月需要償還同等數(shù)額的貸款，其中是包括了本金和利息的。

等額本息還款法。優(yōu)點(diǎn)在于借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭的收支。比較方便、易記。缺點(diǎn)是利息支出總額相對(duì)較高，適合收入穩(wěn)定，預(yù)期收入變化不大，購(gòu)買(mǎi)住房用于自住的客戶。

等額本息提前還款好嗎

等額本息還款法是將貸款本金加總利息平均分配到每一個(gè)月份中，還款金額固定，占用銀行資源更多，適合資金穩(wěn)定，擅長(zhǎng)“以錢(qián)生錢(qián)”群體。如果已進(jìn)入還款中期(貸款20年，已經(jīng)還款10年左右)，所償還的更多是本金，可以節(jié)省的利息有限，提前還款意義不大。

房貸歸還技巧：如果是月收入在貸款前和提前還款時(shí)相比沒(méi)有大幅增加的話，可以挑選縮短還款期限，月供不變的方法。如果提前還款后經(jīng)濟(jì)壓力比較大的人，可以挑選減少月供，還款期限不變。這樣可以減輕每月還款壓力。

如果使用的是等額本金還款法，則要分兩種情況看：處在還款前期(3年內(nèi))的話，提前還貸是比較劃算的，因?yàn)樵鹿┲欣⒍嘤诒窘?若還款期已過(guò)1/4，此后在月供的本金和利息構(gòu)成中，本金開(kāi)始多于利息，也不適合提前還款。

等額本息還款每月還款一樣多，前期還款中利息占比較大，等額本金每月還款額遞減，前期還款中本金占比大;就還款壓力來(lái)說(shuō)，本金前期還款壓力較大;就利息總額來(lái)說(shuō)，本金比本息少還很多利息，如果不考慮前期還款壓力且有提前還清貸款的可能，建議使用等額本金。

從銀行的利益角度來(lái)講，他是不會(huì)給你推薦等額本金的，并且會(huì)阻止你使用等額本金。因?yàn)槭褂玫阮~本息的話，貸款人在還款的前期已經(jīng)將大部分的利息都還掉了，就算貸款人提前還款了，銀行的大部分利息已經(jīng)收回來(lái)了，損失已經(jīng)降到最小。而使用等額本金的還款方式，前期還的大部分是本金，如果客戶提前還款，銀行損失比較大。