1、提前下車，步行至項目處提前下車可以了解、觀察到該項目周圍的環(huán)境和一些基礎設施，我們居住房周圍的設施和環(huán)境如何對我們居住質量有很大的影響。購房者在售樓部了解的配套詳情都是經過置業(yè)顧問們“加工”后的信息，實地考察的目的也是為了確認這些配套的具體情況，是否真的存在，距離的遠近等等。

2、觀察工地的大門，一般情況下，項目工地都會用藍色鐵板進行遮擋，但也會有可以進出的大門，這些進出的大門有很大的概率會是以后小區(qū)的大門。觀察這些門的位置，提前了解小區(qū)未來進出的便利性。

3、項目工地內部的物料堆放是否整齊物料堆放的整齊與否，反映著一個施工隊的素質。一個注重素質的施工隊是不會忽視這個細節(jié)，將施工料隨處亂丟，如果施工項目地沒有物料隨處亂丟的現(xiàn)象，相信房子出現(xiàn)質量問題的概率也會下降；如果進去項目發(fā)現(xiàn)物料散亂，那么購房者就要注意未來住房的質量問題了。

4、小區(qū)內部結構，樓棟位置在項目施工的中期，許多樓棟都已經有了一個雛形，各個樓棟的位置也會固定，包括各個樓棟之間的間距也會有體現(xiàn)。購房者可以試著找到自己住房所在樓棟，觀察它的位置，后期有可能還能進去看到房子內部構造。

5、看配套設施是否齊全，房子的配套設施對于生活質量有著很大的影響。廣告中還有綠化、物業(yè)、熱水等許多承諾，在簽合同時，千萬別忘了這些內容。

6、看環(huán)境，居住的環(huán)境是會影響居住者的心情，對居住者的生活水平也會提高。作為一名購房者應該認真考察一下自己將來生活的環(huán)境，不僅要求有很高的綠地覆蓋率，而且還要真正能為已所用。另外還要考察所購買的樓房之間的間距，容積率和建筑密度，四周污染情況如盡量遠離工廠、馬路、大商場、大酒樓等等。

期房有哪些優(yōu)點

1、價格優(yōu)勢：

購買期房較大的好處是可以以較低的價格購房，房地產開發(fā)商對于一個住房的開發(fā)一般需要二至三年的時間，甚至更長。為了及時收回資金，增加資金利用率和減少資金壓力，在銷售期房時讓利。因此，在同等條件下，期房一般要比現(xiàn)房便宜，而且可能會獲得所購期房的增值收益。

2、住房設計優(yōu)勢：

房地產開發(fā)商們對設計是十分看重的，因為設計好壞直接影響產品的銷售，所以相對而言，期房大多都避開了當前市場上現(xiàn)房的設計弱點。而且買家可以隨時監(jiān)督，提出意見，因此，期房的建筑設計通常比現(xiàn)房更能滿足買家的需求。有些買家非常注重住房設計的就可以通過購買期房的方式來達到自己的理想設計住房。

3、挑選豐富：

買家可以提前預訂自己喜歡的住房。人們在一棟已建好的現(xiàn)房中去選房時，會發(fā)現(xiàn)往往層次好和朝向不錯的房子基本上早已是名花有主，余下的大多是一些層次不太理想，朝向不佳的房子了。而買房可說是每個家庭的大事，住房的樓層和朝向都會影響采光和通風，從而影響生活質量。從市場反饋的信息來看，一些位置不錯的房子大多是作期房出售的，購房者就有了大量的挑選余地，可以選定位置不錯的房子。