34平方的商鋪公攤比例正常都是不會高于60%的，有關(guān)于這方面的問題國家還是非常重視的，另外我們現(xiàn)在在購買商鋪之前，也是需要提前對比一下周邊商鋪的公攤面積分配情況，假如說它的公攤比例是高于了60%的，這個情況下肯定就是屬于不合理的，所以這種類型的商鋪我們就不要去購買，因?yàn)楣珨偯娣e越大的情況下，我們所需要繳納的公攤面積費(fèi)用就會越高，有關(guān)于這一點(diǎn)我們還是需要去注意一下的。

34平方米的商鋪，它的公攤面積肯定不固定，因?yàn)槟阋Y(jié)合很多因素進(jìn)行考慮。如果這個商鋪位于商場，那么它的公攤面積不可以高于60%，在這一方面國家是有明確規(guī)定的。

在你購買商鋪之前，肯定要先了解它的公攤面積，進(jìn)行綜合的對比以后再做決定，一般情況下商場里的商鋪，它的公攤面積普遍在50%左右，計(jì)算出來的結(jié)果也就是17平米。要是公攤面積高于了這個比例，那我就不推薦你購買這個商鋪了。

購買商鋪的注意事項(xiàng)

1、客戶的購買能力首先了解客戶是否可以全款購房，如果客戶是貸款購房，客戶資質(zhì)是否有問題必須落實(shí)，以免簽定購房合同之后貸款不可按時到位從而造成買房糾紛。

2、付款方式購買商業(yè)用房付款方式通常有全款購房、貸款購房、分期付款購房三種形式，盡量要挑選全款購房客戶，其次是貸款購房，其中貸款購買商鋪，目前最高可以貸5成，年限最高為10年；最后是分期付款，盡可能減小賣房所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。

3、商鋪的收益要遵循普遍的商業(yè)規(guī)律，不可能存在畸高畸低的情況。有的開發(fā)商為了促進(jìn)銷售，不負(fù)責(zé)任的承諾高回報(bào)，到經(jīng)營一段時間后發(fā)現(xiàn)無法實(shí)現(xiàn)這種回報(bào)，從而造成開發(fā)商破產(chǎn)、投資者損失也屢見不鮮。所以，投資人在購買商鋪時切不可以高收益為唯一衡量標(biāo)準(zhǔn)，看哪個商鋪收益高就買哪個，還應(yīng)更多考量商鋪的所有權(quán)情況和經(jīng)營模式。