買過(guò)商鋪的人都了解，在簽定購(gòu)房合同的時(shí)候，合同上通常都會(huì)寫明商鋪的公攤面積標(biāo)準(zhǔn)以及商鋪面積等等。這些數(shù)據(jù)的來(lái)歷都是依據(jù)房產(chǎn)測(cè)繪師所丈量的，其測(cè)定的特定范圍是商鋪以及與商鋪有關(guān)的土地。那么商鋪公攤面積包含哪些?商鋪公攤面積國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是什么?

商鋪公攤面積包含哪些

《房產(chǎn)丈量標(biāo)準(zhǔn)》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的，暫時(shí)按照下列規(guī)定履行：

1、樓梯已核算建筑面積的，其下方空間不管是不是使用均不再核算建筑面積。

2、臨街高樓、挑廊下的底層作為公共路途街巷通行的，不管其是不是有柱、是不是有維護(hù)構(gòu)造，均不核算建筑面積。

3、二層及二層以上的房子建筑面積均按《房產(chǎn)丈量標(biāo)準(zhǔn)》中多層房子建筑面積核算的有關(guān)規(guī)定履行。

4、與室內(nèi)不相通的類似于陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑，不核算建筑面積。

5、室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和核算。

6、核算建筑面積的房子，層高(高度)均應(yīng)在2.20米以上(含2.20米)。

7、同一樓層外墻，既有主墻又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)核算建筑面積，墻厚按主墻體厚度核算。

8、房子房頂為斜面構(gòu)造(坡房頂)的，層高(高度)2.20米以上的部位核算建筑面積。

商鋪公攤面積國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、投資者在挑選商鋪時(shí)還帶有投資寓居類物業(yè)的慣有思想形式，以為公攤系數(shù)大不合算，這實(shí)際上是認(rèn)識(shí)上的一個(gè)誤區(qū)。

2、很多大的商場(chǎng)由于裝備了高標(biāo)準(zhǔn)的一類消防系統(tǒng)、寬闊的人行通道以及大面積的休閑場(chǎng)所等，盡管公攤系數(shù)會(huì)比原先稍高，但由于有了這些商業(yè)的必需配套，它就可以帶來(lái)歷源不斷的客流，然后使商場(chǎng)可以始終保持不錯(cuò)的運(yùn)營(yíng)效益。

3、所以公攤系數(shù)大，除了是消防的因素，另一方面最主要的是由于公攤系數(shù)的凹凸從某種視點(diǎn)上說(shuō)意味著購(gòu)物環(huán)境的好壞，會(huì)對(duì)商場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)發(fā)生不一樣的效果。

4、在中國(guó)，國(guó)家規(guī)定商場(chǎng)內(nèi)商鋪的公攤不超越60%，由此可見(jiàn)，商場(chǎng)公攤在50%左右是一個(gè)合理水平。公攤面積的合理與否，不僅僅關(guān)系到投資者的投資本錢問(wèn)題，更是直接關(guān)系到商場(chǎng)對(duì)人流的承載力，會(huì)直接作用在投資者投資收獲之上。

5、商鋪的公攤面積對(duì)花費(fèi)人群的容量和人流量有直接影響。商場(chǎng)的空間是有限的，公攤越小，可包容花費(fèi)者的空間就越少，其人流量就會(huì)受到限制，然后影響商場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)效果。因而越是高級(jí)的商場(chǎng)，為花費(fèi)者思考得越多，其公共空間就會(huì)越多。

6、因而當(dāng)業(yè)主在衡量公攤面積高或低時(shí)，應(yīng)綜合思考各方面的配套設(shè)備是不是齊全再做決議。

以上即是商鋪公攤面積包含哪些?商鋪公攤面積國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是什么的全部?jī)?nèi)容，共有建筑面積分?jǐn)傇瓌t為：產(chǎn)權(quán)兩邊有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議核算分?jǐn)?無(wú)權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積份額進(jìn)行核算分?jǐn)偂?