商鋪有公攤面積。商鋪的公攤面積一般是50%。商鋪的公用面積越大，商鋪的得房率就越低。國(guó)家規(guī)定商場(chǎng)內(nèi)商鋪的公攤不高于60%。商場(chǎng)公攤在50%左右是一個(gè)合理水平。一般沿街店鋪公攤在10%-20%左右，部分商場(chǎng)的公攤在25%-40%，大多數(shù)較高端的商業(yè)地產(chǎn)公攤甚至高于了50%。

臨街商鋪的公攤面積應(yīng)該怎么算?

1、住房公用建筑面積分?jǐn)傄源睘閱挝?。公用建筑面積分?jǐn)?于本幢內(nèi)的功用建筑面積。與幢住房不相連的公用建筑不得分?jǐn)偟奖敬弊》績(jī)?nèi)。

2、 商、住、辦綜合樓，其住房?jī)?nèi)各部位使用功能，房型分隔差異較大，首先應(yīng)根據(jù)其不同的用途或房型分隔的不同，將整幢住房劃分成幾個(gè)功能區(qū)。

3、 計(jì)算出各功能區(qū)的建筑面積和為功能區(qū)服務(wù)的共有建筑面積，然后將為功能區(qū)服務(wù)的公有建筑面積，按各自功能區(qū)內(nèi)建筑面積的比例分?jǐn)偝蓭讉€(gè)部分。

4、各功能區(qū)將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e加上功能區(qū)內(nèi)本身的共有建筑面積再各自進(jìn)行分?jǐn)?。幢?nèi)屬于非住宅功能區(qū)的，應(yīng)將共有建筑面積分?jǐn)傊粮鲗印?/p>

買(mǎi)商鋪有哪些注意事項(xiàng)?

1、產(chǎn)權(quán)清晰購(gòu)買(mǎi)商鋪前應(yīng)向住房所在區(qū)的房產(chǎn)交易查詢(xún)所購(gòu)住房的權(quán)屬狀況，看看開(kāi)發(fā)商是否具備銷(xiāo)售商鋪的相關(guān)證件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起產(chǎn)權(quán)糾紛。

2、商鋪內(nèi)外有別買(mǎi)商鋪也要分清楚是購(gòu)買(mǎi)沿街式的外街式商鋪，還是購(gòu)買(mǎi)商城內(nèi)內(nèi)街式商鋪，個(gè)人更傾向于購(gòu)買(mǎi)沿街式商鋪，內(nèi)街式商鋪的人流量取決于商場(chǎng)的管理經(jīng)營(yíng)方。

3、考慮率購(gòu)買(mǎi)商鋪是用來(lái)的，所以需要考慮商鋪的率，一般回報(bào)率在8%以上可以考慮。商鋪的租金可以參照購(gòu)置商鋪周邊的租金來(lái)預(yù)估，當(dāng)然新開(kāi)發(fā)的商鋪不可能象成熟的商鋪一樣，需要有3-5年的培育期。

4、考慮商鋪面積購(gòu)買(mǎi)時(shí)，商鋪的面積也是我們需要考慮的，面積太大不僅總價(jià)高，而且還不好出租。一般面積在10-100平米比較合適，可以層的不要買(mǎi)兩層，門(mén)面寬徑深短則更佳，則越高越好。

5、考慮商鋪的配套商鋪好不好出租，和商鋪的配套也有很大的關(guān)系，你的商鋪如果要用于餐飲經(jīng)營(yíng)的話，除了有常規(guī)的上下水、電、衛(wèi)以外，是否預(yù)設(shè)有、排煙等管道等配套設(shè)施，內(nèi)街式商鋪是否有專(zhuān)用貨運(yùn)電梯等，這也是需要考慮的。

6、貸款與其他稅費(fèi)方面商鋪貸款低，年限短，貸款利率相對(duì)較高，而銀行對(duì)商鋪貸款者資質(zhì)的審核比住宅嚴(yán)格，因此，購(gòu)房者應(yīng)考慮到貸款不可實(shí)現(xiàn)時(shí)所面臨的壓力;購(gòu)買(mǎi)商鋪應(yīng)繳納總房?jī)r(jià)4%的契稅，另外還有合同印花稅、營(yíng)業(yè)稅、土地稅以及個(gè)人所得稅等。

7、在簽訂商鋪買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)注意：住房用途。看是否確實(shí)為商用，并在合同中注明。公用分?jǐn)偯娣e。商鋪的公攤面積一般在30%-40%，甚至50%。因此對(duì)買(mǎi)鋪者來(lái)說(shuō)，購(gòu)鋪單價(jià)高于住宅房，如果允許在一定范圍內(nèi)的偏差，也可能帶來(lái)價(jià)格上幾萬(wàn)元的變動(dòng)。