如果想要住房產(chǎn)權(quán)的變動(dòng)生效的話，那么是需要雙方達(dá)成一致，符合法律規(guī)定，并合法合理地簽訂住房產(chǎn)權(quán)變動(dòng)協(xié)議的。特殊情況下，也是可以考慮進(jìn)行公證的。

由于住房產(chǎn)權(quán)變更登記是住房所有權(quán)變動(dòng)的生效條件，是住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移的標(biāo)志，因此辦理住房產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)是履行住房買賣合同的行為，才能生效。

在實(shí)際生活中，辦理住房產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)通常需要提交住房買賣合同，公民身份或法人單位的證明文件，賣方出具的購(gòu)房款發(fā)票或收據(jù)，且是在房款已基本付清(少數(shù)分期付款除外)，住房已交付使用，合同已基本履行完畢的情況下辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的。

住房產(chǎn)權(quán)的變動(dòng)需要哪些要件

1、依照法律等的規(guī)定,預(yù)售的商品房是可以轉(zhuǎn)讓;但是有一些不允許轉(zhuǎn)讓的也是不得轉(zhuǎn)讓，例如《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品住宅外銷管理?xiàng)l例》第12條規(guī)定:“預(yù)售的外銷商品住宅，我們作為買房子的人在未領(lǐng)取房地產(chǎn)證前不得轉(zhuǎn)讓，否則轉(zhuǎn)讓無(wú)效。所以我們?cè)谫I預(yù)售房的時(shí)候也要當(dāng)心注意一些問(wèn)題。

2、那么作為中間人轉(zhuǎn)讓必須持有商品房預(yù)售合同，所以一個(gè)很重要的問(wèn)題轉(zhuǎn)讓合同才能成為轉(zhuǎn)讓人，我們要注意未登記備案的預(yù)售商品房不得轉(zhuǎn)讓。當(dāng)然這種規(guī)定有利于國(guó)家加強(qiáng)管理商品房預(yù)售市場(chǎng)。當(dāng)然因?yàn)轭A(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓主體與預(yù)售主體不同，它是前一商品房預(yù)售合同的預(yù)購(gòu)方，同時(shí)又是后一轉(zhuǎn)讓合同的轉(zhuǎn)售方，但轉(zhuǎn)讓人必須持有經(jīng)過(guò)登記備案的預(yù)售合同和轉(zhuǎn)讓合同才具有預(yù)售轉(zhuǎn)讓的主體資格。

3、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物必須是尚未竣工的、正在建設(shè)中的預(yù)售商品房，如果轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物已經(jīng)竣工驗(yàn)收，預(yù)購(gòu)方已經(jīng)實(shí)際取得預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)后，將商品房再轉(zhuǎn)讓給他人，不是預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓，應(yīng)按商品房買賣關(guān)系處理，同時(shí)預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓行為必須是行為人真實(shí)意思表示，否則轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格不穩(wěn)定，轉(zhuǎn)讓人將預(yù)售的商品房提前轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)移跌價(jià)風(fēng)險(xiǎn);新預(yù)購(gòu)人自愿承擔(dān)跌價(jià)風(fēng)險(xiǎn)，冒著風(fēng)險(xiǎn)提前買受,然后再次轉(zhuǎn)讓，這種轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)和買受風(fēng)險(xiǎn)必須是平等自愿的。當(dāng)然，與之相對(duì)應(yīng)也有獲得利益的機(jī)會(huì)。