看小開發(fā)商靠不靠譜，那么最簡單的就是看他之前有沒有開發(fā)房產(chǎn)，如果有開發(fā)過，那么你可以去看一下他們之前項目實際交付的情況如何，是否有良好的信譽，要是各項指標都好，那么可以考慮入手，如果小開發(fā)商沒有開發(fā)過項目，那么可以看一下是否有承建項目背景，因為很多新開發(fā)商，之前都是幫助其他開發(fā)商承建的。

新手買房注意事項有哪些

1、學(xué)習買房常識。買房前學(xué)習一些房產(chǎn)相關(guān)的常識是很有必要的，因為購買住房所涉及到的金額是很多的，購買房子是一個比較專業(yè)的行為，如果對于買房相關(guān)的常識不了解，在買房的過程當中肯定會遇到很多問題，甚至上當受騙。

2、看自己的經(jīng)濟能力?？醋约旱慕?jīng)濟能力，不僅僅看自己目前的經(jīng)濟能力，還包括自己接下來3至5年內(nèi)短期的工作發(fā)展?jié)摿σ约拔磥?0年至20年后可能的職業(yè)安排，還要包括自己平時怎么消費的，以及自己和家人身體的健康狀況。最后算出一個數(shù)據(jù)，自己實際上能出多少錢做首付，而自己每個月可以承受的月供又是多少。

3、檢驗住房基本信息。選好了住房之后，在和開發(fā)商簽訂購房合同時，一定要注意再次和開發(fā)商確定合同里的樓盤信息，如住房所處的是哪一棟、幾單元、第幾層、房間號、戶型面積、價格等，查看這些信息是否和自己所認定的是一樣。

4、確定貸款方式。現(xiàn)在的貸款方式主要分為了兩種，一種是商業(yè)貸款，另一種是公積金貸款，這兩種貸款方式都是各有優(yōu)缺點的，購房者在決定采取哪種方式進行貸款購房時，應(yīng)充分考慮到兩種方式的特色，依照自身實際情況挑選貸款方式。如果購房者所購住房需要的貸款額度較大，可挑選商業(yè)貸款，但如果購房人希望盡可能地節(jié)省利息，那么公積金貸款為優(yōu)選。

5、考察開發(fā)商的實力。如果樓盤的開發(fā)商實力強大，那么新樓盤的選址、物業(yè)服務(wù)標準，還是建造的住房質(zhì)量、戶型，肯定都是值得購房者去進行購買的，現(xiàn)在開發(fā)公司跑路事件屢見不鮮，如果開發(fā)商的信譽不好，那么在購買這個樓盤房子的時候風險可能也會很大。

6、不要輕易交定金。很大的開發(fā)商在正式簽訂預(yù)售合同前都會要求購房者簽訂一份《住房認購協(xié)議書》，并且還會要求購房者繳納一定金額的定金，但是簽認購協(xié)議書并不是在購買住房中必須要經(jīng)歷的程序，簽訂之后弄不好還會陷入定金糾紛，所以小編建議盡量不繳納定金。