銀行貸款買房需要半年及以上的流水，其實銀行要個人提供銀行賬戶流水的目的在于審查你是否有穩(wěn)定的收入，是否有能力償還銀行的債務(wù)。一般而言，對于工薪階層，銀行主要會看你的工資流水以及每月的賬戶余額以及賬戶的日均余額。

通過這些信息再根據(jù)銀行自有的模型測算你一個月扣除基本生活費(fèi)用及其他必要支出后的可自由支配的款項，審查你是否可以按時償還債務(wù)。反正我審查貸款的時候是這個樣子的。

關(guān)于房貸銀行流水的要求，不同銀行要求不同。一般來說，每月連續(xù)、收入穩(wěn)定、收入高的銀行流水最為理想。因此，銀行流水中最好能體現(xiàn)出每月固定時間有較為穩(wěn)定的入賬。當(dāng)然，達(dá)不到此要求的銀行流水也并非就一定不可辦理房貸。如果單張銀行卡中體現(xiàn)出的收入較低，借款人可提供自己名下的多張銀行卡的流水。

另外，盡量不要在每月固定時間取走卡里的全部資金，這樣銀行會認(rèn)為你已經(jīng)有固定的大額開支，會影響你還款能力的評估。銀行流水中體現(xiàn)出的家庭月收入，需是房貸月供的2倍以上。

銀行審批貸款主要看什么?

1、個人征信。

個人征信在我們現(xiàn)代生活中是非常重要的，征信報告是借款人個人信用的體現(xiàn)，征信良好說明借款人貸款、還款習(xí)慣好，對于這樣的借款人，銀行更放心一些。而貸款買房通常是以家庭為單位的，其中夫妻共同貸款買房居多，如果夫妻一方有逾期情況都有可能影響到整個家庭申請房貸，影響輕一點的情況下可能只是下降貸款額度，嚴(yán)重的會被銀行拒貸。

2、收入證明、銀行流水。

收入證明和銀行流水反映的都是借款人的收入情況，借款人的收入和流水是銀行審查的重要項目，因為這兩項直觀體現(xiàn)了其還款能力。銀行流水比收入證明更真實有效一些，對于銀行流水中收入比較多的借款人，銀行批貸的幾率更大一些。銀行流水的話，通常需要購房者提供6個月以內(nèi)的，建議用流水交易較多的銀行卡。

3、房齡和借款人年齡。

如果你購買的是二手房，那二手房的房齡也是銀行審批貸款的時候比較看重的，銀行會對住房的房齡有限制，通常是20-25年，房齡大的二手房可能會被下降貸款額度或被直接拒貸。而借款人的年齡就更不用說了，年齡越大的借款人，還款能力更差一些，面對這些年齡已經(jīng)非常大的借款人，銀行拒貸的可能性非常的大。

4、看現(xiàn)有住房狀況。

有現(xiàn)在大多數(shù)的城市都有買房限購政策，購房者購買房子時，如果已經(jīng)有了一套房子，那么需要支付的首付款比例跟首套房肯定是不一樣的。所以購房者現(xiàn)有的住房狀況也是銀行會重點看的，這直接關(guān)系到接下來買房的貸款首付比例和利率。