買房找銀行貸款已經(jīng)是大部分的買房者的首要挑選。大部分房貸的首套房首付的比例都是20%-30%，像二套房的話，首付比例一般就是50%-70%，如果說(shuō)執(zhí)行利率是基準(zhǔn)利率的1.1倍的話，那么，這個(gè)比例還是比較高的，同時(shí)，各地區(qū)的首付比例也是會(huì)有差別的。那么，銀行貸款買房的話，首付到底是多少呢?接下來(lái)就跟著小編來(lái)看一看相關(guān)的內(nèi)容。

銀行貸款買房的首付是多少

一般來(lái)說(shuō)，像一手房的按揭套次、實(shí)際的按揭利率、按揭的成數(shù)以及相關(guān)的按揭的年限也最終都是根據(jù)銀行的審批為準(zhǔn)的。在一般的情況下：像首套的房貸，普通住房的首付都是不低于30%的，還需要執(zhí)行一些基準(zhǔn)的利率;像二套房貸的話，首付都是不低于60%的，一些執(zhí)行的基準(zhǔn)利率也是會(huì)上浮10%的;相關(guān)三套房的話，一般也是不準(zhǔn)入的。目前，像貸款買房的話，如果說(shuō)是在購(gòu)買一些新房還有購(gòu)買二手房時(shí)，那么，貸款的首付的計(jì)算也是有著較大的區(qū)別的。同時(shí)，在辦理一些新房的貸款時(shí)，大部分的首付款也都是按照在購(gòu)買時(shí)的市場(chǎng)的價(jià)格作為參考的，并且，還需要根據(jù)個(gè)人的貸款次數(shù)以及個(gè)人的貸款的信譽(yù)的程度的進(jìn)行多方面的審核的，這樣就可以制定好貸款比例了。還要注意，和新房的貸款相區(qū)別的有這些，在辦理好二手住房的貸款也可以根據(jù)相關(guān)的“二手房評(píng)估價(jià)”作為一個(gè)重要的參考。當(dāng)然了，所謂的評(píng)估價(jià)也可以根據(jù)當(dāng)時(shí)的一些市場(chǎng)的情況，然后，還可以通過(guò)一些銀行指定的專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)，進(jìn)行一些房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估，然后就可以計(jì)算出來(lái)了。一般情況下，二手房的評(píng)估價(jià)都是會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)的。像評(píng)估價(jià)的話，大多也是二手房市場(chǎng)價(jià)值的80%-90%左右，部分的住房也是會(huì)更低的。大部分情況下，按揭也必須要在你支付的規(guī)定的首付款以后，相關(guān)的銀行也是會(huì)對(duì)你的房款余額的受信，但是，實(shí)質(zhì)上也是一種非常重要的抵押擔(dān)保貸款，抵押物也就是你已經(jīng)購(gòu)買了的房子。像銀行的貸款利率的話，也可以根據(jù)相關(guān)的貸款的信用情況等進(jìn)行一個(gè)綜合的評(píng)價(jià),還可以根據(jù)相關(guān)的信用的情況、抵押物以及國(guó)家的政策(是不是首套房)等等，來(lái)確定好貸款的利率水平,如果說(shuō)各方面的評(píng)價(jià)都非常良好的，那么，不同的銀行執(zhí)行的一些房貸的利率也是有所差別的,像現(xiàn)行政策下的首套房，一般來(lái)說(shuō)，也是可以按照一些基準(zhǔn)利率的上浮10%進(jìn)行計(jì)算的。不過(guò)，一般來(lái)說(shuō)，首先也是要有一個(gè)固定的工作、收入以及擔(dān)保，這樣的話，也是房地產(chǎn)的商賣房的一種關(guān)鍵的手段，利潤(rùn)也是非常高的，這一點(diǎn)很重要。

銀行貸款首付要注意什么

目前，工行除了已經(jīng)推出了押舊房買新房的首付款貸業(yè)務(wù)之外，也推出了一些質(zhì)押首付款貸款的業(yè)務(wù)，也就是說(shuō)，相關(guān)的借款人完全可以將一些向未到期的國(guó)債、定期的存單等等，作為一個(gè)重要的抵押物。同時(shí)，押舊買新的貸款的期限最長(zhǎng)就是15年，當(dāng)然了，其中的相關(guān)的貸款的期限以及抵押的房產(chǎn)的房齡之和也是應(yīng)該要控制在20年內(nèi)的。