1、概念不同

按揭買房是購房者以分期付款的方式獲得住房所有權(quán)，是一種購房者以所購住房作為抵押，并由相關(guān)的房地產(chǎn)公司提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。按揭過程當中，購房者享有住房的使用權(quán)，若購房者違約，則銀行有權(quán)收走住房。

貸款買房指購房者以所交易住房作為抵押物，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房者按合同規(guī)定向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。

2、法律主體不同

按揭買房涉及到的法律主體有三方，分別是購房者、開發(fā)商和銀行或其他貸款機構(gòu)。貸款買房涉及到的法律主體只有兩方，分別是購房者和銀行或其他金融機構(gòu)，所以貸款買房的法律關(guān)系更加簡單一些。

3、流程不同

按揭買房的流程：

1）銀行與開發(fā)商簽訂購房合同，并支付首付款;

2）購房者與銀行簽訂按揭合同;

3）銀行付清剩余房款;

4）購房者按照合同約定向銀行支付按揭款;

5）按揭結(jié)束，購房者取得住房產(chǎn)權(quán)證。

貸款買房的流程：

1）購房者與開發(fā)商簽訂購房合同;

2）購房者將住房抵押給銀行，雙方簽訂借貸合同;

3）購房者按照合同約定按時還本付息;

4）貸款結(jié)清，購房者取回住房所有權(quán)。

住房貸款流程

1、借款人需填寫居民住房抵押申請書，并向貸款銀行提交以下材料：借款人所在公司開出的收入證明、借款人有效的身份證明、符合法律規(guī)定的住房所有權(quán)證件、房產(chǎn)抵押的估價報告、鑒定書、購房合同，以及銀行要求借款人提供的其他文件或材料。

2、貸款銀行對貸款人的申請、購房合同及提交材料進行審查。

3、借款人將其計劃抵押的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書提交至銀行辦理收押。

4、借、貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同，并進行有關(guān)的公證。

5、簽訂貸款合同，待銀行走完內(nèi)部蓋章流程后，放貸。一般情況下，貸款銀行在發(fā)放貸款時，貸款金額不可大于該抵押的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估的擬購買住房的價值。

購買住房貸款需要哪些資料?

1、提交個人住房貸款申請;

2、提交身份證復(fù)印件;

3、經(jīng)銀行批準，借款人應(yīng)當出具穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明或者其他償債能力證明;

4、合法購買住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準文件;

5、需要抵押品或質(zhì)押權(quán)和所有權(quán)文件清單，以及由貸款銀行批準的評估機構(gòu)發(fā)布的抵押評估報告;

6、擔保人書面承諾提供擔保人的擔保和信用證明;

7、與銀行、憑證型政府債券收據(jù)有關(guān)的存托憑證以及借款人擬向貸款銀行提供質(zhì)押的其他證券;

8、住房銷售(預(yù)售)許可證或房地產(chǎn)的房地產(chǎn)保證金;

9、配偶和申請人共同申請貸款的，應(yīng)當填寫配偶的有關(guān)申請書，并出示結(jié)婚證和戶口簿;

10、貸款銀行規(guī)定的其他文件和資料。需要提醒廣大網(wǎng)民，不要丟失貸款合同和借款數(shù)據(jù)，申請抵押貸款，銀行貸款合同和貸款都是重要的法律文件。