一般來(lái)說(shuō)，沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證也就意味著得不到相應(yīng)的補(bǔ)償，比如城市居民購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的小產(chǎn)權(quán)房。但對(duì)于沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的情形下有些業(yè)主還是可以享受到一定的補(bǔ)償費(fèi)用的，比如下面這些：

1、證件或手續(xù)不齊全的違章建筑

(1)住房權(quán)人不接受處罰補(bǔ)辦手續(xù)的。這種情況顯得有些麻煩，雖然住房并沒(méi)有嚴(yán)重地違反城市規(guī)劃，但也不算合法建筑，不遵循法律程序辦事后果還是要自己承擔(dān)。此時(shí)僅能按照建筑材料殘存的價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償而非建筑物的實(shí)際價(jià)值。

(2)住房權(quán)人繳納了城市土管、規(guī)劃部門(mén)的罰款，補(bǔ)辦了有關(guān)手續(xù)，僅因住房屬拆遷范圍，住房產(chǎn)權(quán)證無(wú)法辦理的。此類違章建筑仍可按合法建筑享受法定的住房補(bǔ)償安置待遇。

但是，要注意的是，如果處罰決定是有附加條件的，那么仍需按照附加條件執(zhí)行。至于是享有貨幣補(bǔ)償待遇還是安置待遇就要看附加條件的具體規(guī)定。

2、不可確定住房權(quán)人或住房權(quán)正處于確權(quán)糾紛中

一般來(lái)說(shuō)，對(duì)于住房處于產(chǎn)權(quán)糾紛中的，無(wú)法確定補(bǔ)償對(duì)象的，政府可能不會(huì)下發(fā)這份補(bǔ)償款。由于住房拆遷必須確定是要進(jìn)行貨幣補(bǔ)償還是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，所以建議先確定了這份補(bǔ)償款之后，再對(duì)住房權(quán)或者住房的補(bǔ)償款進(jìn)行確權(quán)。

3、各種證件手續(xù)齊全，只是尚未辦理《住房產(chǎn)權(quán)證》

一般來(lái)說(shuō)，這種情況下的住房也是屬于合法建筑的。因?yàn)樗母鞣N證件手續(xù)都非常齊全，只是尚未辦理產(chǎn)權(quán)證而已。因此依法也應(yīng)該享受到國(guó)家規(guī)定的住房拆遷補(bǔ)償安置待遇。

4、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證丟失

通常而言，這種情況下的住房也是屬于合法建筑的，因?yàn)榇祟愖》坎⒎遣粨碛胁粍?dòng)產(chǎn)權(quán)證，只是丟失了。因此業(yè)主想享受拆遷補(bǔ)償?shù)脑捑托枰妊a(bǔ)辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

哪類房子辦不了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證

1、小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房是指在集體土地面上建設(shè)的房子，由于土地不是通過(guò)正常渠道出讓的，所以不可辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房交易時(shí)，不可貸款，后期如果拆遷，房子相關(guān)權(quán)益也難以得到保障。

2、 未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用房是政策性住房，按照規(guī)定，入市滿5年之后才能再次上市交易。

所以，如果購(gòu)買(mǎi)的房子是經(jīng)濟(jì)適用房，一定要核對(duì)好是否已經(jīng)滿5年，要是未滿5年的話就辦不了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。另外，回遷房也和經(jīng)濟(jì)適用房一樣，也需要滿5年之后需要上市交易。

3、開(kāi)發(fā)商資質(zhì)不全購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)，項(xiàng)目需要有五證二書(shū)。一些開(kāi)發(fā)商可能資質(zhì)存在問(wèn)題，或者項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程當(dāng)中私自變更規(guī)劃，或者項(xiàng)目建成之后，驗(yàn)收不合格，都辦不了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。